律图审稿专业委员会3轮严审

违章建筑租赁合同是否具备法律效力

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在城市中辛苦奋斗的广大毕业生们,租房往往成为首选居住方式。
然而,需要警惕的是,当所租住之房存在以下两种情形时,除非在一审法庭辩论结束之前获取到相关审批,否则此份租房合作协议将被视为无效:
首先,没有办理或者未能遵循有关建设工程规划许可证所规定的程序修建完成的住房;
其次,未经官方批准,或者就算经过了批复但实际修建过程与其申请信息不相符的临建房亦属此类。
因而,选择租住在未经批准的违章建筑内的话,那么这份租住合约极有可能毫无法律效力
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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违章建筑租赁合同是否具备法律效力
在城市打拼的毕业生常租房自居,但需留意:未经合法规划许可程序修建或临建房(即便批复但建设不符)的住房签订的租房协议,若未在一审前获审批,可能无效。居住于违章建筑内的租赁合同法律效力存疑。
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房产纠纷
无证建筑是违章建筑吗
违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。根据相关规定,在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。农村居民建造住宅,只要要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。
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征地拆迁
具体违章建筑拆除期限多久
违法建筑强拆期限是多久法律没有相关规定,随时可以拆除。实际情况中,强拆期限是根据流程所耗费的时间决定的。强拆的流程大致包括限期拆除决定、申请复议或者提起诉讼等。对违章建筑拆除期限多久的问题,文章回答如下。
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征地拆迁
违章建筑租赁合同效力是什么?
违章建筑的租赁合同是无效的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》的规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
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合同事务
围墙建筑算不算违章建筑
关于围墙建筑算不算违章建筑的这个问题没办法准确回答,《中华人民共和国城乡规划法》当中规定了违章建筑的认定标准,比如围墙建筑没有经过批准就搭建,或者在批准的内容当中是不允许修建围墙的,这时候单独修建的围墙才属于违章建筑。
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婚姻家庭
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