什么情况下可以解除房屋买卖合同

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（三）双方协商一致的也可以解除合同。

房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。

商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成，须合同根本目的无法实现才可解除；预期违约（未履行期明确表达不履行）和迟延履行（催告后仍未履行）也可解除；一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除；双方协商一致可解除；无责方因情势变化无法履行，需法院裁决解除，先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。