商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
最新修订 | 2024-06-28
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包敬立律师
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- 律师解析
-
关于商铺楼顶漏水维修责任分配的相关问题，具体阐述如下:
首要责任在于采取积极措施修复防水层，若该损坏是由人为因素导致的，毫无疑问需要寻求通过破坏者负责完成修补工作;
其次，在没有证据表明人为原因导致的漏水前提下，应确保所涉物业的保修期限完整，在此期间内，修理工作应由开发企业全权承担;
再者，若无法证明损害为人为因素导致并且保修期限已过期的情况下，综合考虑各方面因素，通常都会由物业公司承接并完成对楼顶漏水问题的修缮任务，同样地，在符合规定的前提下，物业公司有权向维修基金部门申请相应款项以支付维修成本;
最后，若数据表明，漏水现象是由于商家实施了不当的装修行为或者在使用过程中不注意维护导致的结果，那么相应的修缮费用应由该商家自行承担。
此外，建筑物及其它附属设施的维修资金归全体业主共同所有，基于广大业主决策一致意见，这些资金适宜用于电梯、屋顶、外立面、无障碍设施等公共建筑区域的维修、升级以及改造项目。
同时，也会定期对建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用状况进行详细公告。
最终，我们要明确理解，所谓“物业”，实际上是指经过建设并成功应用的各类建筑物，其附属设备、设施与场所均纳入管辖范围之内。
无论物业规模大小，只要构成完整单元居住空间，即可称之为物业。
同理，一座大楼亦可以视作一个单独的物业单位，而同一建筑物还可能因为所有权不同，被划分为多个物业。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
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房顶漏水漏到楼下谁负责
于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
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职务侵占罪监委管辖权归谁
[律师回复] 解析：
在法律规定中，职务侵占罪的立案及调查案件的主要职权归属于公安机关。公安机关肩负着对此类犯罪进行全面而深入的侦查工作的重大责任。
然而，当此类违法行为涉及到公职人员利用其职务之便，侵占公共财产，存在触犯贪污罪的可能性时，则需要监察委员会(以下简称“监委”)介入并展开调查。这是因为监委在调查公职人员的职务犯罪方面具有独特的职责与权力。在我国现行的刑事诉讼法体系下，公安机关和监委均拥有各自独立的侦查权限。
法律依据：
《中华人民共和国监察法》第三十四条监察机关依法对行使公权力的公职人员进行监察，调查职务违法和职务犯罪，开展廉政建设和反腐败工作，维护宪法和法律的尊严。
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贷款延期开发商延期交房怎么维权
[律师回复] 解析：
对于开发商未能按照约定如期交付房屋的情形，业主应采取如下方式进行维权处理：
首先，业主需承担起催促开发商尽早完成交房任务以及向其索赔因逾期交房而造成的经济损失之责；
其次，若经过业主催告后的三个月内开发商仍然未能如约交付出售的房屋且又无法提供充分且合理的解释与原因，那么该类情况下的业主即可考虑解除原有的房屋买卖协议，同时向开发商提出退还已经支付的全部购房款项、利息以及承担相应违约责任等方面的诉求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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房产纠纷新密房产纠纷如何维权
[律师回复] 解析：
处置房地产纠纷的方法包括但不限于如下几种策略：
1、由各方当事人自行协商，寻求和解之道；
2、负责处理此事项的人民调解委员m积极介入，以期通过调解实现问题的妥善解决；
3、依据合同中所包含的合法有效的仲裁条款，提交至相应的仲裁机构予以仲裁裁决；
4、若以上途径均无法达成共识，则可向具有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
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取保候审一般维持多久结束
[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，犯罪嫌疑人在申请取保候审后，其最长期限不得超过十二个月，在此期间内，侦查机构有权利对案件展开持续深入的调查工作。若司法机关查明了案件全部事实，将视情况决定是否采取其他强制措施，或者直接进入审判环节。而当司法机关认为不再需要对犯罪嫌疑人实施羁押时，便可依法解除对其所采取的取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
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刑事拘留能顶替治安拘留吗
[律师回复] 解析：
刑事拘留与治安拘留乃是两种性质截然不同的法律措施，绝不可互为替代。刑事拘留作为针对涉嫌犯罪人员采取的暂时性强制手段，而治安拘留则是对触犯治安管理法规之人施加的处罚措施。
值得关注的是，《中华人民共和国刑事诉讼法》以及《中华人民共和国治安管理处罚法》所规定的适用情形、程序及期限皆有所差异，故二者无法相互取代。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十六条规定有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日
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盗窃罪的物品怎么归还
[律师回复] 解析：
关于对犯罪行为人所取得赃物的追回与处理程序：
首先，将涉及案件的全部赃款赃物在诉讼过程中进行移交，并交由法院作出公正的判决和处理；
其次，对于已经审结的案件，所有所得赃款及赃物均需经过财务机构的严格审查，最终换算为法定货币并全额上缴至国家金库；
最后，依据相关法律规定，赃款赃物应依法返还给相关受害方。
值得注意的是，此处所提及的“赃物”主要涵盖了贪污、受贿、盗窃等以非法手段获取的各类物品。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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