商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
- 律师解析
-
关于商铺楼顶漏水维修责任分配的相关问题，具体阐述如下:
首要责任在于采取积极措施修复防水层，若该损坏是由人为因素导致的，毫无疑问需要寻求通过破坏者负责完成修补工作;
其次，在没有证据表明人为原因导致的漏水前提下，应确保所涉物业的保修期限完整，在此期间内，修理工作应由开发企业全权承担;
再者，若无法证明损害为人为因素导致并且保修期限已过期的情况下，综合考虑各方面因素，通常都会由物业公司承接并完成对楼顶漏水问题的修缮任务，同样地，在符合规定的前提下，物业公司有权向维修基金部门申请相应款项以支付维修成本;
最后，若数据表明，漏水现象是由于商家实施了不当的装修行为或者在使用过程中不注意维护导致的结果，那么相应的修缮费用应由该商家自行承担。
此外，建筑物及其它附属设施的维修资金归全体业主共同所有，基于广大业主决策一致意见，这些资金适宜用于电梯、屋顶、外立面、无障碍设施等公共建筑区域的维修、升级以及改造项目。
同时，也会定期对建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用状况进行详细公告。
最终，我们要明确理解，所谓“物业”，实际上是指经过建设并成功应用的各类建筑物，其附属设备、设施与场所均纳入管辖范围之内。
无论物业规模大小，只要构成完整单元居住空间，即可称之为物业。
同理，一座大楼亦可以视作一个单独的物业单位，而同一建筑物还可能因为所有权不同，被划分为多个物业。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
0
物业纠纷案件·推荐文章
-
商铺楼顶漏水维修归谁一、商铺楼顶漏水维修责任如下： 1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。 2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。 3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。 4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。 二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
-
商铺楼顶漏水维修归谁？一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
-
商铺楼顶漏水维修归谁商铺楼顶渗水维修责任归属： 人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
-
商铺楼顶漏水维修归谁商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
房产纠纷
-
商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
房产纠纷
-
商铺楼顶漏水维修归谁商铺楼顶渗水维修责任归属： 人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
房产纠纷
问题没解答? 125638人选择咨询律师
商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
一键咨询
商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
10w+浏览
房产纠纷商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
1w浏览2024-06-28
顶楼屋顶漏水物业负责吗
10w+浏览2024-07-18
商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：
人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
10w+浏览
房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：
人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
1w浏览2024-04-06
谁负责楼顶阳台顶面漏水
10w+浏览2024-05-21
商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
10w+浏览
房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁？
一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
1w浏览2024-09-17
谁负责楼顶阳台顶面漏水
10w+浏览2024-05-10
商铺楼顶漏水维修责任归属何方
商铺楼顶漏水维修责任归属取决于原因：人为损坏由责任人负责，保修期内产品质量问题开发商担责；超过保质期和非人为因素，通常物业负责，动用维修基金，商户因装修不当需自费。维修资金为业主共有，用于公用设施维修，透明公开。物业涵盖各类房屋及其设施，包括单元住宅、建筑群，甚至产权分割的物业。
10w+浏览
房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁
一、商铺楼顶漏水维修责任如下：
1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。
2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。
3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。
二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
1w浏览2024-10-27
谁负责楼顶阳台顶面漏水
10w+浏览2024-06-21
商品房顶楼漏水谁负责维修
若商品住房屋顶出现渗漏且为质量问题且在保质期内，开发商应担责。屋面、卫生间、房间和外墙等部位的防渗漏保修期为五年，属开发商质保范畴。超出保修期则由业主负责。因楼上下装修或使用不当导致的渗漏，责任由相关楼层住户承担。
10w+浏览
房产纠纷商铺楼顶漏水维修责任归属何方
商铺楼顶漏水维修责任归属取决于原因：人为损坏由责任人负责，保修期内产品质量问题开发商担责；超过保质期和非人为因素，通常物业负责，动用维修基金，商户因装修不当需自费。维修资金为业主共有，用于公用设施维修，透明公开。物业涵盖各类房屋及其设施，包括单元住宅、建筑群，甚至产权分割的物业。
1w浏览2024-06-27
谁负责楼顶阳台顶面漏水
10w+浏览2024-02-27
