夫妻房产分割有哪些常用方法
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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夫妻之间关于房产分割问题，主要有协商解决以及通过法律诉讼来处理两类方法。
若双方未能通过协商达成共识，此时便可选择向当地人民法院提起诉讼以求公正裁决。
人民法院将会依据当事人的实际状况与房产的特殊性质，在充分考虑儿女抚养权归属、女性保护及无过失方利益的前提下作出明确的判罚。
关于离婚房产的分割，以下即为相关规定:
首先，如果房产证在此前就已获得并登记在某一方的名下，并且支付了完全的购房款项，那么此房产在法律意义上便属于这位当事人的私人财产;
其次，如果在婚前已经支付了房产的部分首付款项，而之后由夫妻二人共同承担贷款，其中共同还款的这部分内容，以及相对应的增值额度，便都被视为他们的夫妻共同财产;
再者，若在婚前购买了房产用作婚姻住宅，并且将其登记在某一方的名下，此房产仍然被视作他们的夫妻共同财产。
最后，即使在婚前，父母已经为他们两人分别购买了房屋，然而若父母有明确表明这笔赠与资金是给他们各自的孩子的话，不仅这笔资金属于他们各自的私人财产，而且也不应当被算作夫妻的共同资产。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻房产分割纠纷可通过协商或诉讼解决。法院判决依据包括儿女抚养权、女性权益和无过错方利益，遵循法律规定：一方婚前全款购置的房产归个人；婚前部分首付婚后共同还贷部分及其增值视为共同财产；婚前以个人名义购置用于婚姻生活的房产为共同财产；父母明确赠与个人的婚前房产归接收方单独所有，不计入夫妻共同财产。
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