工程施工缺陷责任期通常设定为多久
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
-
关于"缺陷责任期"这一条款，我们通常将其设定为1年，当然这个数值可以延长至2年，具体时长需要由我们双方在签署合同时共同商定。
在此，我想详细解释一下该定义和相关事宜。
首先，我们要明确所谓的"缺陷"其实是指建设工程整体质量未达到工程建筑强制执行的准则、设计图纸以及承包合同所约定的标准与要求。
而"缺陷责任期"则是从工程通过竣工验收的那一刹那开始计算。
如果是因为我们承包人自身的原因导致工程无法按照既定的时间表完成竣工验收工作，那么我们将会从实际完成验收的那一刻算起，开始计算缺陷责任期。
若是受到发包方的影响，使得工程无法按时完成验收，那么在承包人正式提交竣工验收报告的第90天之后，工程就会自动进入到缺陷责任期的阶段。
在缺陷责任期中，如果是因为承包人自身的原因产生了某项瑕疵，承包人有义务进行修复作业，并承担由此产生的鉴定以及修复作业所需的所有费用。
如果承包人未能按时进行修复或者拒绝支付相关费用，这些行为都属于违约行为，发包方可根据合同约定，直接从我们交纳的保证金或是银行开具的保函中进行扣除。
若是扣除的费用超出了保证金金额，我们仍需按照合同的约定，向承包人提出赔偿请求。
但是，即使承包人承担相关费用并且成功修复了瑕疵，他们也不能因此而逃脱对于工程可能引发的损失赔偿责任。
至于由其他人因素导致的缺陷问题，发包人具有义务组织人员进行修复，而我们承包人并不承担任何费用。
此外，发包人同样无权从此以后的保证金中扣除相关费用。
- 法律依据
-
《建设工程质量保证金管理办法》第二条
本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计档，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
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