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农村一户多处宅基地是否违法

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》第六十二条首款明确规定:
“每一位农村村民户头仅可持有一处宅基地,且宅基地面积不得超出各省市自治区直辖市设定的标准范畴。
”与此同时,按国土资源部颁发的《关于进一步加强农村宅基地管理的指导方针》第五项内容表示:
“严峻要求宅基地申请各项条件。
我们将坚定贯彻落实‘一户一宅’制度。
农村村民户头只能持有一处宅基地,占用土地面积不得超越本省、自治区、直辖市划定的准绳。
各个地区需根据当地实情,制定出统一适用的农村宅基地面积指标以及宅基地申请的基本条件。
对于不符合上述申请条件者,将暂停审批宅基地权益。
”故此,在这样的法规框架下,每位农村村民户头仅仅有权利享有一处宅基地而已。
同时,需要特别指出的是,这里所提到的一处宅基地,指的是由户主人所持有的那片宅基地构成了一个完整的地块,而并非分散在村集体土地上的两个或更多的分部分地。
此外,宅基地的产权主体为“户”这一集体单位而非某个单独的人。
尽管在发放土地使用证书时,通常会以户主的名义进行注册,但实际上,这块土地的使用权属于由户主本人代表的那一“户”所有。
至于如何判定户数,则应参照户籍管理部门提供的户口簿、结婚证等相关资料加以准确判断。
然而,随着家庭成员成年并完成分家后,在原有住居环境已无法满足正常生活需求的前提下,他们可以依据相关法律法规重新申请获取其他宅基地使用权限。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
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农村宅基地可以强拆吗?
宅基地是农村里的村民或者是单独个体的人为了住宅基地,从而产生的划归、使用自己群体所具有的土地。但农村宅基地有违背法律规定搭建的,就会被执行强拆。
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农村宅基地可以盖几层
农村宅基地管理办法对宅基地面积有要求,对高度没有要求。根据《农村宅基地管理办法》规定:第九条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地,使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
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农村的宅基地有产权证吗?
农村的宅基地没有产权证,因为根据我们国家法律当中明确地规定,宅基地使用权仅仅是一种居住的使用的权利,一般情况下是由乡政府颁发,乡政府的产权只能够进行居住,并不能够将房屋买卖。
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农村宅基地为什么要确权?
农村宅基地的确权就是我们所说的农村宅基地确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷,化解矛盾,帮助农民建立法律意识,切实维护农民利益等。
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征地拆迁
在我国农村宅基地怎样补偿标准
农村宅基地征收之后的补偿,主要是包括安置补助费,土地补偿费,还有地上的附着物和青苗补助费。一般情况下,最新的农村宅基地补偿标准是这一块土地,近三年来的平均产值的三到六倍左右。
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