哪些情形下可以解除房屋租赁合同
最新修订 | 2024-06-28
204浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
在处理房屋租赁合同解除事宜时，主要分为以下三大类场景:
1.约定解除。
即由租赁双方相互协力，通过友好商议来解除已经签订的房屋租赁合同。
需要注意的是，商定解除协议生效的那一天即刻成为新的房屋租赁合同的终止日期。
2.单方行使房屋租赁合同解除权。
假如一方当事人针对房产权出现了争议问题，而另一方对此提出质疑，并请求司法机关进行调查审理。
在法院经过严谨审查之后，如果确认发出解除房屋租赁合同的通知的方并未越权，则此通知被送达至接受方的那一天就应作为新的房屋租赁合同的终止日期。
3.单方主张房屋租赁合同解除，但遭反诉。
倘若一方当事人违规执掌房产，然而对方却发起反驳诉讼，法庭即将对此展开深入调查。
若审判机构认定此类疏忽并不足以导致房屋租赁合同的解除，然而在诉讼过程中，租赁双方均表达出愿意走到合并解除租赁关系这一步的意愿，此时可以将双方一致达成的解约时间作为新合同的终止日。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
承租人哪些情形下可主张解除租赁协议承租人在以下情况可提前结束房屋租赁合同：一是拥有或购买了自己的房产，不再需要租住；二是全家迁移至与该租赁房屋无关的城市；三是出租房屋遭受严重损坏无法居住，且出租方拒绝维修。在这些情况下，承租人有权提前终止租赁合同。
-
什么情形下解除租赁合同不算违约房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
-
融资租赁合同哪些情形下允许解除1、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。2、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。3、出租人、承租人、供货人之一严重违反合同约定，致合同实际已无法履行。4、合同履行过程中发生不可抗力。5、出现合同中约定解除的情况。6、法律、法规规定的允许解除的情形。
-
哪些情形下房屋租赁合同会终止1、将承租的房屋擅自转租。2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4、拖欠租金累积6个月以上的。5、利用承租房屋进行违法活动的。6、公有住房无正当理由闲置6个月以上。7、故意破坏承租房屋的。8、法律、法规规定其它可以收回的。
房屋租赁
-
什么情形下房屋租赁合同无效因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
房屋租赁
-
房屋租赁合同解除情形有哪些根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：1、承租人解除2、出租人解除。
房屋租赁
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125344人选择咨询律师
哪些情形下可以解除房屋租赁合同
一键咨询
什么情形下房屋租赁合同无效
因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
10w+浏览
房产纠纷我房子到期了，然后跟中介延期两个月，他也同意了，我房租也继续交了。但是业主要收回房子
[律师回复] 您好，具体情况可以沟通一下
3w浏览
快速解决“土地房产”问题
测试工程师，实际做了部分管理
工作，问了老板说公司没有具体
经理等管理职位(当时没有或者根本不承认)，我面试的新员
工培训好后，以后开会都不带
我，孤立我，后来会议上老板说
以后测试问题这个新员工负
责，让产品和开发都找他。后来他给
我分配工作。后公司以不能胜任工作
单方面解除劳动合同，劳动仲裁公司证据之一就是证人证言和聊天截图说我拒绝分配的工作(我还退群了)，算不算侮辱性降岗
[律师回复] 您说的情况有没有对您有利的证据？公司哪里的，做多久了
3.3w浏览
房屋租赁合同解除情形有哪些
根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：1、承租人解除2、出租人解除。
10w+浏览
房产纠纷你好，在公司与人发生口角，双方都有错，但是只罚款我乙方，甲方未罚款，乙方找公司讨要说法，未果，谈话行为有些激动，就被公司解除了劳动合同并且开除了，可以要公司补偿一个月的工资吗？
[律师回复] 你好，了解一下现在的情况
3.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
哪些情形下房屋租赁合同会终止
1、将承租的房屋擅自转租。2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4、拖欠租金累积6个月以上的。5、利用承租房屋进行违法活动的。6、公有住房无正当理由闲置6个月以上。7、故意破坏承租房屋的。8、法律、法规规定其它可以收回的。
10w+浏览
房产纠纷
在哪些情形下房屋租赁合同无效？
导致房屋租赁合同无效的情形：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。其中就有违法违章建筑的租赁合同无效、房屋租赁期限过长、共有房屋的无效、房屋转租的无效情形。
10w+浏览
房产纠纷你好请问我找了个人合租我怎么写合同他签了才有法定效益
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
3.6w浏览
快速解决“合同事务”问题
在哪些情形下房屋租赁合同无效
导致房屋租赁合同无效的情形：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。其中就有违法违章建筑的租赁合同无效、房屋租赁期限过长、共有房屋的无效、房屋转租的无效情形。
10w+浏览
房产纠纷
