律图审稿专业委员会3轮严审

买房贷款不通过,能退首付吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
贷款申请未能通过的原因多不胜数,为此,在司法实践过程中,针对各类情形采用的措施必然有所不同。
当我们在审理有关合同纠纷案件的时候,法院通常会首先参照合同中预先设定的条款来进行处理。
因此,关于合同中对于贷款申请被拒情况下的违约责任该如何分担的这部分规定,就显得尤为重要了。
假如相关条款在合同中并无明确规定或者存在着理解上的困难,那么我们可以根据以下几个基本原则进行处置:
1、因开发商的原因:
倘若开发商在销售尚未达到销售条件的房产之前,例如开发商未获得预售许可证,或者销售的并非具备实际使用条件的现房等情况,这些因素恰恰被银行在审批贷款时所察觉,那么银行自然无法批准这笔贷款。
在这样的情况下,购房者有权向开发商提出退还其首付款和定金的请求,同时要求开发商向其赔偿相应的利息损失。
2、因购房者自身的原因:
如果购房者在提供材料时存在虚假信息或者其个人信用记录不佳等原因,从而导致银行未能批准其贷款申请,那购房者则应当对此负有违约责任。
3、非买卖双方导致的问题:
若由于政府出台有关政策或者银行调整规定等外部因素导致购房者无法顺利获取到原本期待的贷款,那么购房者应当尽快与开发商开展商洽。
但若经过讨论后仍然无法达成协议,并且合同也没作出任何具体规定的话,那么购房者则可以考虑提起诉讼,并证明自己在此事件中没有做错任何事情并确实因为无力购房而受到影响,以此为由要求开发商返还其首付款和定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房子贷款贷不下来首付不退吗?
首付可以退。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
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房产纠纷
买房贷款下不来首付能退吗
办不下贷款的原因和买家无关的首付能退,导致贷款办不下来的原因很多,比如买家隐瞒了个人的征信污点导致贷款办不下来,在解除商品房买卖合同时要承担违约责任。因此,买房贷款下不来首付能退吗这个问题要根据具体情形分析。
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诉讼仲裁
买房首付能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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房产纠纷
买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房首付付了贷款办不下来能退钱吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
买房子贷款办不下来首付给退吗?
如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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