养殖场违建面临拆迁，应如何处理
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在涉及到养殖场拆迁补偿方面，我们通常会参考与之相似的房地产市场价值，然后依据预期收益计算出合理的补偿数额。
具体来说，在对养殖场的土地进行实际地理位置认定之后，我们将对其进行价值评估，并根据这个实际评估时间点来估算重置成本。
此外，我们还会借鉴类似的养殖场市场价值，通过预测预期收益以得出更精确的补偿价格。
而在计算最终补偿金额时，我们还会考虑到土地开发后应扣除了相关税费的价值。
值得一提的是，我国的法律条文明确规定了对于被征收房屋价值的补偿，其价值不能低于房屋征收决定公告发布之日当天的该地区被征收房屋的类似房地产市场价格。
具体的计算过程需要由那些具备相应资质的房地产价格评估机构按照严格的房屋征收评估方法进行严谨的测算得出，这其中可能会涉及到评估机构选择不当、评估程序违法、评估方法有误以及未依照法规出具评估报告等诸多常见问题。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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