父母出资买房后如何分割产权
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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首先，如果在婚礼之前，其中一方的父母全权负责购买房屋，并且产权依法登记在这位父母子女的名字之下，那么这处房产就可以被认定为该名男女公民的个人婚前财产。
其次，若在婚约签署之前，有房者的父母仅仅支付了购房的首付款，同样按法律规定登记在己方子女名下，但后续的还贷任务却由男女双方共同承担的话，那在涉及到离婚事宜时，一般情况下会判定这套房产归拥有者所有，然后由他们自己来承担并支付剩下的贷款。
而对于婚内在共同偿还支付的相关款项（包括本金与利息）以及基于这些款项所带来的价值增长，将会由取得此套房产的一方对另一方进行相应的赔偿。
再者，假如在新婚之后，有房者的父母仅投入一小部分资金参与购房投资（或负担首次付款），接着在婚姻生活中，男女双方共同承担还款职责，使最终的产权落户于出资方子女的名下（或者是两位子女共享产权），那这样的房产就应该被认定为已婚夫妇的共同财富，在此过程中，父母投入的那部分资金可看作是向夫妻二人提供的借款。
最后，我们需要注意的是，在结婚后，当双方父母都参与购房投资，根据现行法律法规，这类房产通常都会被划分为夫妻的共有资产。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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