买卖房屋需要满足哪些条件
最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、合同当事人必须符合主体资格的规定。
在房屋买卖这一环节中，买卖双方的当事人都需要具备能够根据其自身行为，依法行驶权力并承担相应义务的资格。
针对一般的主体，就要求他们具备完全的民事行为能力。
由于房屋买卖的过程极其繁杂，涉及到的标的金额也颇为庞大，所以，法律通常会禁止那些受到限制的民事行为能力者以及无民事行为能力者参与此类交易，以此确保所签署的房屋买卖合同是有效的，除非这些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追认。
而对于那些具有特殊性质的主体，则为了保护房屋交易的秩序，现行的法律与政策都会对这类买卖当事人施加一些限定条件和约束。
如果想要参与商品房现售这种形式的房屋买卖，房地产开发企业作为房屋的出售方就必须持有包括法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证及施工许可证在内的相关证件。
2、房屋买卖双方当事人应保证表达意愿的真实性。
民事法律行为应当是由当事人真实意愿的表露所产生的结果。
只有在房屋买卖时充分尊重彼此的自由意志且平等待遇，才能切实地实现双方当事人的利益预期。
因此，任何因为欺骗、要挟、趁人之危等不良因素所引发的以及无权代理以及用合法形式掩盖非法目的等手段所导致的损害社会公共利益的房屋买卖合同，都不是买卖当事人的真实意图，原则上都视作无效现象。
此外，由于重大误解和显失公平而签订的房屋买卖行为，同样也是可以更改或者撤销的民事行为。
无效或被撤销的房屋买卖合同并不具有法律效应，当事人则有权选择不遵循执行。
当房屋买卖合同的某个条款无效，但并不影响整个合同其他条款的法律效力时，其他的条款仍然属于有效。
3、房屋买卖必须遵循政策、法律法规以及社会公众利益。
无论是任何形式的房屋买卖，都应该严格遵守房地产政策的有关规定，坚决遵守法律法规的强制性规定，不能侵犯社会公共利益，更不能破坏社会公共道德。
否则，这份房屋买卖将被视作无效。
举例来说，在房屋买卖的各个环节中，我们国家的法律法规明文规定房屋买卖双方不得买卖土地，也不得隐瞒房屋买卖的实际价值瞒报税收，更不得买卖还未经过拆迁的房屋等等。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
农村的房屋买卖合同满足什么条件才有效农村自建房买卖合同的生效条件是双方当事人具有民事行为能力，买卖合同的条款是符合法律规定的，而且也不违背公序良俗，最关键就是各条款都是双方当事人真实的意思表示。虽然宅基地是集体财产，可是自建房是人民个人财产，所以可以依法转让给他人。
合同纠纷
-
已抵押的房屋买卖需要满足哪些条件在出售已抵押房产时，须事先通知金融机构并获其许可。可通过提前还贷或转按揭解除抵押。未经抵押权人同意，禁止私自转让，但代偿债务消除抵押权的受让人例外。确保手续合法，保障交易顺利进行。
-
房屋买卖合同生效需满足哪些条件商品房买卖契约有效性基于：主体具有民事行为能力、合同意愿真实、不违法律及公序良俗。附加特殊承诺条件或执行日期的，自约定实现或履行期满时生效。
-
房屋买卖合同生效需要满足哪些条件房产交易合同的有效条件包括：买卖双方需具备合法资质和身份，对合同条款达成共识，且不违反法律法规和公共伦理道德标准。这些条件共同确保合同的合法性和有效性，保障双方权益。
-
房改房买卖要满足哪些条件若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证。2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
-
房屋买卖退税需要满足什么条件个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月。个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准。
保险理赔
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125434人选择咨询律师
买卖房屋需要满足哪些条件
一键咨询
房屋买卖退税需要满足什么条件
个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月。个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准。
10w+浏览
金融保险医疗期满劳动合同到期不续签怎么赔偿
[律师回复] 医疗期满且劳动合同到期，用人单位不续签时，需向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
车祸骨折向保险公司理赔，对金额不满意
[律师回复] 1.可以与保险公司进行协商沟通。向保险公司清楚地说明你认为理赔金额不合理的原因，同时提供相应的证明材料，如详细的医疗账单、收入证明等，要求保险公司重新核算理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
3.1w浏览
农村的房屋买卖合同满足什么条件才有效
农村自建房买卖合同的生效条件是双方当事人具有民事行为能力，买卖合同的条款是符合法律规定的，而且也不违背公序良俗，最关键就是各条款都是双方当事人真实的意思表示。虽然宅基地是集体财产，可是自建房是人民个人财产，所以可以依法转让给他人。
10w+浏览
合同事务满16周岁盗窃 但是全程没动手 就在路边待着
[律师回复] 如果没有参与的情况下是不需要承担共犯刑事责任的，如果是望风或者其他的行为，那就是共犯，比照主犯从轻处罚。
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
前年的时候刚满18岁 然后犯事了 但是属于自首而且情节较轻没有对社会作出不良影响 也没有拘留 也得到了当事人的谅解 然后做了取保候审 但是开不出无犯罪证明 请问这样会不会留下案底
[律师回复] 您好，一般会影响您这边工作
4.6w浏览
房改房买卖要满足哪些条件
若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证。2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
10w+浏览
我在法院查封房子让被执行人给卖了，有人居住了，他们购房协议日期是查封前的日期，送达告知被执行人为什么没有提出复议，法官说法官说房子已经卖了被执行人不提异议很正常没毛病，这样回答对吗？我该怎么办？
[律师回复] 被卖房产被执行不提异议是正常 执行异议应该是由购买房产的人提出
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件
宅基地买卖合同可以解除的条件是发生了一些不可抗力的因素导致合同的目的不能实现的，其中一方当事人无故违约导致合同无法继续履行下去的，还有就是迟迟不交宅基地买卖款，正常情况下单方面提出解除买卖合同的行为是违约的，要按合同支付违约金。
10w+浏览
合同事务
房屋征收需要满足哪些条件？
房屋征收需要满足的条件有：基础设施建设需要、公共事业建设需要、安居工程建设需要、城区改建需要、其它公共利益需要的等，对于出现上述情况的，政府可以依法进行征收房屋。
10w+浏览
征地拆迁我在微信一个卖鞋的好友那里买了双鞋， 但是回来以后试了试，码数不合适， 虽然我把吊牌剪了， 但是他说可以换的， 然后我给退回去了， 但是他拖了两个月不换码数不发货， 我现在问他，他说不愿意发咋了， 虽然鞋只有两百多块， 但是对于我一个困难生来说， 我希望能解决一下， 减少损失
[律师回复] 你有权要求卖家更换鞋码或者退货退款，并可以要求其承担因此产生的必要费用。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
