婚前首付购房归属权归谁
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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1.情侣双方在步入婚姻殿堂之前就已经完成了购房贷款手续，结婚之后两个人携手共进，共同偿还相应的债务，并成功地获取了房产所有权。
对于这种情况，我们可以明确告诉您，这栋房屋应被视为两个人共同拥有的财产，理所应当地应该予以公平分割处理。
2.如果在结婚前其中一方支付了首付款，房产以其名义进行产权过户登记，而后两位新人共同承担偿还有关债务。
在此种形势下，房产应确认为那位支付首付款的先行者所有，但对于已偿还债务部分，则需纳入到财产分割的范畴中来。
3.倘若在婚前由某一方支付了首付款，房产也同样在这位享有权利的一方名义下注册，婚后两位新人为同一栋房子绞尽脑汁，挖空心思地收入维持着房贷的偿还，值得注意的是，这套居所还因其自身的良好折旧，实现了价值提升的话，那么在对共同分割的资产部分做出处置之后，对于房产权益持有者来说，他们有责任和义务，根据实际情况，给予另一位一个合理的补偿。
4.最后，假如在婚前时由某一方独立承担了首付款及其相关费用，房产同样在这位付出者的姓名下完成过户，且在以后的时间里，仅靠他/她自行投入个人财产用以偿还房贷，那么在此情况之下，这栋房产无疑应完全属于那些付出了努力的人。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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