房子未交付，能否起诉退房
最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
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- 律师解析
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针对尚未交付入住的房产，若经过买家多次敦促但卖房方未能在规定时间内交付房屋的话，那么该购房者有权向法院提起诉讼，申请解除合约并停止接受房屋。
在此类情形下，购房者将能够请求卖房人对其因此产生的各类损失进行全额赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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