二手房抵押贷款的额度是否基于房屋价值

二手房抵押贷款额度取决于房产固有价值，但决策过程综合考虑房产评估、借款人信用状况（如信用记录、收入和负债）等因素，非单一价值决定。拥有高价值房产者可能获得较大借款额度，但个人信用与经济能力同样关键。

双方当事人，即抵押人和抵押权人，应共同商定抵押物的价值；如无一致意见，可寻求专业评估机构进行估价，以明确实际价值。商品房抵押合同必须包含关键的四个部分：(一) 明确列出抵押人和抵押权人的完整名称或简称，以及房产所在地；(二) 描述清楚抵押的主要债权类型及总额；(三) 包括抵押房产的确切位置、名称、详细状况、建筑面积以及土地使用权范围，以及周边环境信息；(四) 对抵押房产的估值内容。

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