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婚前购买的房子，婚后可以加名吗

财产分割

最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 在婚前购置的房产在婚后是可以进行加名操作的。
若夫妻一方在婚前拥有的房产在婚后成功添加到了另一方的名下，则这被视为夫妻双方重新制定了对于婚前财产的划分和所有权的协议，因此应该被认定为夫妻的共同财产。
《中华人民共和国民法典》的第一千零六十三条明确规定，夫妻中的任何一方在其婚前所获得的财产都将自动被定义为该方的个人财产。
然而，如果其中一方在婚前拥有的房产在婚后得到了其他方的加名，此时该房产的性质将会发生改变。
依照《中华人民共和国民法典》的第一千零六十五条规定，以及根据不动产物权登记的基本原则，如果房产登记处涉及到另一方的姓名，则另一方也将要对这份房产拥有其相应的产权份额。
尽管如此，即使在产权登记中有另一方的名字，若在分割房产时，其比例并不会直接划分为二分之一。
关于分割房产的相关事宜，在此明确加名时是否已约定好份额，如果加名时已经给出了具体的份额划分，那么在分割时将按照当时的约定来进行；
如果加名时没有对份额做出具体约定的话，一般而言会采取均匀分配的方式，但也需要考虑到财产来源、造成夫妻共同财产的原因、婚姻关系持续的时间长度、离婚一方的过失状况等其他重要的影响因素。
当夫妻决定离婚时，他们房产的分割方式主要包括：
针对夫妻共同所有的房产，首先由离婚双方自行协商确定分割方式，如无法协商一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，届时人民法院将依据以下几种常见的情况分别进行处理：
（1）若夫妻双方同时主张房产所有权，且都愿意参与竞标购买该房产，这种情况下应当予以准许；
（2）若其中一方声称其拥有房产所有权，此时院方将委托专业的评估机构按照市场价格对产生争议的房产进行彻底的评估，最后成功获取房产所有权的一方将需要向另一方支付相应的经济赔偿或同等价值的资产作为补偿；
（3）若夫妻双方均不再主张房产权属于自己，离婚时财产分配则仅限于对该房产出售获得的款项进行分割。
对于夫妻一方在婚前已经签订了不动产销售合同，并以个人的财产支付了首付款并向银行申请贷款用于偿还，而婚后则使用夫妻双方的共同财产进行还款的情况，在离婚时这些不动产应由夫妻双方共同协商处理。
若协商过程中仍存在分歧或无法妥协解决的问题，人民法院将会做出裁决，判明该不动产的最终归属权属于谁。
尚待偿还的该不动产所涉及的银行贷款将成为该方的个人债务。
此外，双方在婚后共同还款的金额及相应的财产增值部分，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款的规定，离婚时应由不动产登记方对另一方进行经济补偿。
如果房产属于夫妻单方面在婚前购买的财产，婚后并未完成加名的操作，那么离婚时该配偶方对该房产将无任何产权分割权。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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