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转租合同在法律上具有何种效力

最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据相关法律规定,承租人对转租合同有权利同意与否。
若承租人选择允许转租,他与出租方间的租赁合同仍将保持有效性;
然而,若是由第三方造成的租赁物损坏,承租人理当且必须作出相应赔偿。
无论如何,承租人在未经出租方许可的前提下进行任意转租,出租方有权依据相关条款解除此前签订过的合同。
关于转租合同的合法性,应满足以下必要条件:
首先,合同当事人必须具备相应的、所需的民事行为能力。
具体而言,自然人作为合同的主体,其行为能力必须符合《中华人民共和国民法典》中的相关规定,也就是说,作为合同的主体,必须是拥有完全民事行为能力的自然人。
对于公司和其他非法人机构而言,它们的行为能力存在差异。
只有在相关部门已经核实注册并批准了其经营范围后,这些机构依法进行的经济活动及其签订的合同才具有合法性和法律保障。
其次,意思表示必须真实。
真实的意思表示始终是所有民事法律行为生效的前提和基础。
假如合同当事人表达的意思并非真实意愿,甚至是通过欺骗、恐吓等非法手段达成的,或者是利用对方的危机情况、逃避法律责任、在违背真实意愿的情况下所做出的行为,均无法使合同具有法律约束力。
再次,合同条款及目的绝不能违反国家法律、法规中的强制性条文,更不能违背公序良俗原则。
合同的条款和目标在任何时候都不得触犯国家法律、法规的强制性规定,而且在法律尚未明文规定的情况下,亦须遵守国家发布的相关禁令。
此外,合同的全部内容以及目标也绝不能伤害他人经济利益,损害国家利益乃至社会公共利益。
最后,在特定的情形中,合同还必须符合法定的书面形式要求。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房租转租要具备哪些条件?
1 转租需征得出租人的书面同意,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。未约定的,承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。2 不能出现禁止出租房屋的情形,转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。
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房产纠纷
商标转让方式具体有几种
1、合同转让。这种转让方式一般都是有偿的,是目前市面上主要的商标转让方式。2、继受转让。3、因执行相关命令发生的转让,这种转让形式一般发生在公有制。这里说的行政命令主要是那些引起财产流转的计划和行政。
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知识产权
转租费在哪些转租情况下是合理的?
转租费需要在出租人同意的情况下将房屋转交给第三个人才会使得转租费合理。以及在转租的租期下不能超越原房子的期限就是有效的。
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房产纠纷
洗钱罪多久立案有效判刑
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的立案期限,并无特殊的时间限定,只要公安部门发现有涉嫌此类犯罪活动的现象出现,便可立即展开调查和立案侦办工作。而在定罪量刑方面,我国现行《中华人民共和国刑法》的第一百九十一条对此有明确规定,洗钱罪的刑罚通常是判处五年以下有期徒刑或拘役,同时并处罚金,罚金数额的范围为洗钱数额的百分之五至百分之二十之间;如果情节特别严重,则可能会被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时仍要并处罚金,罚金数额的范围同样为洗钱数额的百分之五至百分之二十之间。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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何种遗嘱具有法律效力
1、立遗嘱的人必须是民事主体,为完全民事行为能力人。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效;2、遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思,如果遗嘱人是受欺诈、胁迫等订立的遗嘱,遗嘱是无效的、同时伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱都是无效的。3、遗嘱只能分配遗嘱人合法有效的个人财产。4、遗嘱需要为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,保留必要的遗产份额。
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婚姻家庭
7天取保候审属于哪种拘留
[律师回复] 解析:
拘留,乃是指对特定人员实施扣留,并进行拘禁的一种法律行为。根据不同情况,拘留可细分为三类,分别为刑事拘留、行政拘留及民事拘留。其中,刑事拘留作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,而行政拘留则为治安行政处罚措施的一部分,至于民事拘留,则属司法行政性质的处置方式,也是民事诉讼领域中的一种强制手段。刑事拘留的行径需遵循《刑事诉讼法》与《逮捕拘留条例》的相关规定;行政拘留的执行则须依据《中华人民共和国治安管理处罚法》;而民事拘留的实施则应参照《民事诉讼法》的相关条款。
其次,取保候审亦是一种刑事诉讼过程中的强制性措施。具体而言,这是指在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构对于尚未被逮捕或已被逮捕但需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判,依法要求其提供保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,确保其能够随时接受传唤,并且不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。该措施由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
合同诈骗罪江苏省量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
1.若涉及个人诈骗行为且数额在人民币2万元及以上,或者单位犯罪涉案金额在人民币10万元及以上者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时需承担相应的罚金刑罚。
2.若个人诈骗行为的涉案金额达到了人民币50万元甚至更多,或者单位犯罪涉案金额在人民币100万元以上者,将被法院判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需要承担相应的罚金刑罚。
3.若个人诈骗行为的涉案金额高达人民币200万元及以上,或者单位犯罪涉案金额在人民币400万元以上者,将被法院判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需要承担相应的罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
哪种遗嘱具有法律效力
1、立遗嘱的人必须是民事主体,为完全民事行为能力人。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效;2、遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思,如果遗嘱人是受欺诈、胁迫等订立的遗嘱,遗嘱是无效的、同时伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱都是无效的。3、遗嘱只能分配遗嘱人合法有效的个人财产。4、遗嘱需要为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,保留必要的遗产份额。
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婚姻家庭
有几种洗钱罪的判决标准
[律师回复] 解析:
对于洗钱犯罪案件的裁定标准,主要依照犯罪金额的多少、情节的轻重与是否关联至国际级别的重大犯罪为参考条件进行量刑判定。通常而言,情节轻微者将被判处五年以下有期徒刑或有期徒刑并相应地附加或单独处罚金,罚金比例在洗钱金额的百分之五至百分之二十之间浮动。若情节较为严重,那么罪犯将会面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要支付洗钱数额的百分之五至百分之二十作为罚金。倘若涉及恐怖活动相关的犯罪行为,其所面临的法律制裁将会更加严格和严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图忻州
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行贿罪具体刑事责任判多少年
[律师回复] 解析:
行贿罪之法律责任,依据《中华人民共和国刑法》第三百九十条规定,构成行贿罪者,依法通常需承担三年以下有期徒刑或拘役并缴纳罚金的处罚。而若情节较为严重,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑并处以罚金的严厉惩罚;若情节极端恶劣,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或没收全部财产。
值得注意的是,行贿人在被司法机关追究其行贿行为之前,如能主动向有关部门坦白交代自己的行贿事实,那么便有可能获得从轻或减轻处罚的机会。具体而言,对于那些犯罪情节相对轻微的行贿者,如果他们能够为侦破重大案件提供关键线索,或者展现出重大立功表现,那么就有可能得到减轻甚至免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
行贿罪的刑罚规定
1.行贿数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
2.行贿数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
3.行贿数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
4.行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚;犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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