未签购房合同交了首付，钱能否退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首付款已经交付但尚未签订购房合同时能否申请退款呢？关于这个问题，我们需要先了解实际情况才能给出确切答复。
一般来说，有以下两种情况:
首先，在某些特殊状况下，如开发商未能获取到商品房预售许可证，使得他们无法满足商品房预售法规所规定的正常条件，那么开发商与购房者此前商议的购房定金协议将被视为无效。
此时，开发商应当主动、无任何附加条件地返还购房者支付的定金。
其次，若由于购房者自身原因，而非开发商存在任何刻意隐瞒或者欺骗行为所导致的退订要求，这时就需要按照认购书中的相关退房条款缴纳相应违约金。
然而，如果开发商确实因为忽视或隐瞒了某些重要事实或者提供了虚假信息声称已经获得了商品房预售许可证，则该开发商需要为此承担缔结契约上的过失责任。
除了必须无条件归还购房者支付的定金之外，开发商还需向购房者赔偿此次交易过程中所遭受的利息等额外资本损失以及其它可能涉及到的财产损失。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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