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债务人违约,债权人能否修改合同

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
《中华人民共和国民法典》明文规定,当债务人违反合约时,倘若通过双方的沟通协调能够达成共识,就有权对签署过的合同条款进行修订;
然而,若仅仅由债权人单独提出更改则是不可行的。
自债务人与债权人签订合同时起,债务人就需按照契约中的承诺严格履行其偿债责任,倘若债务人未能及时充分地偿还欠款,便需要承担相应的违约责任,包括缴纳违约金赔偿损失等等。
倘若当事人中有任何一方未能履行合同所设定的职责或是未能达到合同约定的标准,那么该方必须承担逾期履行、实施补救措施以及补偿损失等违约责任。
合同的变革,必须依附于原有合同关系的存在这一基础之上,不再超越原有合同关系所在范围,若原合同关系存在着等价交换的要素,那么当事人仍然享有同时履行抗辩权;
原合同中债权人享有的权益和瑕疵仍将持续存在,仅会在增加债务人负担的情形下,如果未经保证人或物上保证人的许可,保证将不会产生效力;
至于物质担保,则不应扩张至超过扩展的债权价值总额。
总的来说,合同的变更原则上将朝着未来发展,尚未变更的权利义务将依旧具有法律效应;
已经完成的贷款债务不会因为合同的变更而丧失法律依据。
合同的变动并不影响当事人向对方要求赔偿损失的权利。
至于何种类型的合同变更损害赔偿并存的问题,则需要根据具体情况来判断。
譬如说,基于情势变更原则而进行的合同变更,便不涉及损害赔偿;
若是因重大误解而建立的合同,并经变更,那么在相对人遭受损失的情况下,误解者应有责任赔偿相对人的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
江西法务
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交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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