购房合同已签，哪些情况下可以解约
最新修订 | 2024-07-01
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包敬立律师
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- 律师解析
-
在购买房产并签订购房合同之后，若出现如下状况，买方有权根据相关法律法规解除合同:
（1）当房屋主体质量存在重大缺陷或者存在安全隐患时，买方有权依法申请解除双方之间的买卖合同关系;
（2）若拆迁方在通知被拆迁人后对其补偿安置房产另行出售给其他第三者，那么被拆迁人有权请求拆迁方接触此前双方签署的安置协议;
（3）若房地产开发企业在将商品房销售后，又于该相同房屋之上设定抵押权，此时，买方同样有权主张解除已签定的购房合同;
（4）若房地产开发企业在同一房屋上同时售予两位及以上消费者，买方亦有权申请终止原有的购房合同;
（5）如果卖方故意向买方隐瞒所售房屋已经设立抵押权的事实真相，并且故意通过欺瞒手段使得买方接受并购买此房屋，则凡了解此情况的买方均可行使权利，要求解除已签定的购房合同;
（6）房屋买卖过程中，如果卖方有恶意向买方隐瞒房屋已出售或者设定抵押权等情况，并且仍然将该房产再度出售，了解到真实情况后的买方同样具有解除购房合同的法律权力;
（7）针对由于房屋质量出现严重问题而影响到日常居住时，买方同样可以直接申请解除购房合同;
（8）在买卖合同中就套内面积、建筑面积以及房屋面积差异等问题没有明文规定，若实际发生的房屋面积偏差超过了总建筑面积的3%，买方同样具有解除合同之法律权限;
（9）在房屋交付逾期，经过多次敦促之后仍然未能执行，直至逾期时间超过三个月满为止，买方即可向卖方提出解除合同的要求;
（10）因为卖方本身的原因，导致买方无法按照预定计划如期完成房产所有权登记事宜，此时买方有权提出解除合同。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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哪些情况下购房者可退掉已购房屋购房者的退出权包括：延期交付、无资质开发商导致合同无效、开发商私自改设计、贷款未获支持、实测面积误差超3%、房屋质量不达标且影响居住。以上七种情况使买家有权解除房产交易。
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什么情况下购房者可退掉已购房屋购房者的取消权包括：开发商未按时交付房产，合同因无许可无效，私自改设计，购房者贷款失败，实测面积误差超过3%，以及房屋材质或质量严重影响居住。
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哪些情况下买房人能退掉已购房屋下列情况下买房人可以退掉已购房屋：1.延迟交付房屋；2.开发商缺证，导致合同无效；3.开发商没经购房人同意变更设计；4.无法得到贷款；5.房屋面积误差超过3%；6.房屋质量不合格；7.房屋质量导致严重影响使用。
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买房已签约哪些情况下可解约我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房已签约哪些情况下可解约相关的法律方面知识。
房屋买卖
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已签购房合同怎么才能毁约？已签购房合同在双方当事人协商一致或者是存在着法律当中所规定的一些缺陷的情况之下，是拥有毁约的权利的。比如说开发商的资质并不完全开发商的手续，如果不齐全的话，会导致合同是没有效力的，所以此时可以进行违约。
合同效力
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什么情况下可退已购的二手房生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房，同样，满足一定的条件后，二手房也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房退房的条件是什么，换句话说，什么情况下可退已购的二手房呢?对此，下文将作一个具体的说明。
二手房纠纷
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购房合同已签，哪些情况下可以解约
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买房已签约哪些情况下可解约
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房已签约哪些情况下可解约相关的法律方面知识。
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房产纠纷借款协议不具有法律效力怎么约定
[律师回复] 解析：
关于借款协议无效的问题，通常存在以下几种情形：
第一，一方是在受到了威胁或者欺骗的情况下签署的；
其次，协议的条款违背了社会伦理道德或者国家相关法律法规；
最后，签约者本身并不符合法律上的要求，比如签订协议时有民事行为能力障碍。
然而，从普遍性来看，一份有效的借款协议有助于维护双方的合法权益。如果您确实有意使协议失效，那么需要在协议中明确注明这只是一种模拟交易，不会产生实际的债权债务关系，并且双方都要对这个观点达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，为有效。
关于借款协议无效的问题，通常存在以下几种情形：
第一，一方是在受到了威胁或者欺骗的情况下签署的；
其次，协议的条款违背了社会伦理道德或者国家相关法律法规；
最后，签约者本身并不符合法律上的要求，比如签订协议时有民事行为能力障碍。
然而，从普遍性来看，一份有效的借款协议有助于维护双方的合法权益。如果您确实有意使协议失效，那么需要在协议中明确注明这只是一种模拟交易，不会产生实际的债权债务关系，并且双方都要对这个观点达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，为有效。
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快速解决“债权债务”问题
刑事拘留24小时一般是什么情况
[律师回复] 解析：
所谓的“刑事拘留24小时”，通常是指由公安机关针对涉嫌犯罪的人员实施的一项临时性的、紧急的限制人身自由的强制性措施。这种情况通常发生于公安机关在初步开展调查工作之后，发现存在羁押必要性的时候。在这个为期24个小时的时间周期之内，警方将展开详细的讯问和取证程序，以明确案件事实真相，并在此基础上做出是否向检察机关提交批准逮捕申请的决策。此举旨在防止犯罪嫌疑人逃脱法律制裁或者继续从事违法犯罪活动，同时也能够确保他们的合法权益得到充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
所谓的“刑事拘留24小时”，通常是指由公安机关针对涉嫌犯罪的人员实施的一项临时性的、紧急的限制人身自由的强制性措施。这种情况通常发生于公安机关在初步开展调查工作之后，发现存在羁押必要性的时候。在这个为期24个小时的时间周期之内，警方将展开详细的讯问和取证程序，以明确案件事实真相，并在此基础上做出是否向检察机关提交批准逮捕申请的决策。此举旨在防止犯罪嫌疑人逃脱法律制裁或者继续从事违法犯罪活动，同时也能够确保他们的合法权益得到充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
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律师早上好！我是开艾灸养生推拿小店的，我从2014年1月份至4月14号止帮一位我自认为值得信任的72年女性，她右眼视力她自述0.2视力，眼部症状有眼干、眼涩、眼痒、流泪等，首先帮做眼部体验10天左右后自述各种症状好了些，并且视力也好些，她自已要求帮她购一盒产品继续帮她调理右眼睛，她没先付款，说先做她也是做生意开店的挨这么近不要怕她，我迫如不好意思就没付款开始做，她天天来做，做到中途我和结算共计欠5200元，她说给5000元，她说等几天别人欠她窗帘款给她了就马上给我。又做了12次，我说护理眼部的次数已超过，我说了后她就一个多月没来店里做也没还款，她也没写欠条，只有记录本和她微信预约与微信语音
[律师回复] 您好，这种情况下可以起诉对方支付欠款
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房东不退房租，虽然我们违约在先，但我们已经提出交违约金，合同上也清清楚楚的写了交一个月的违约金，但是房东死活不给退，协商不成功
[律师回复] 您好，现在是欠您多少钱房租呢
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什么情况下可退已购的二手房
生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房，同样，满足一定的条件后，二手房也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房退房的条件是什么，换句话说，什么情况下可退已购的二手房呢?对此，下文将作一个具体的说明。
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房产纠纷您好，我今年栽了两百棵左右的小叶金丝楠木，十多天前有人开控了一条山马路从我这片土地上经过，开挖时也没通知我，大约毁了一百多棵，昨天去山上看树长得怎么样时才发现以上这种情况，我该怎么做？望律师指点
[律师回复] 王金龙律师，20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员可以为您一对一提供解答，咨询免费！
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快速解决“征地拆迁”问题
湖南省沅陵县农村户口已办独生子女证，请问父，母亲有没有补贴
[律师回复] 您好！《湖南省人口与计划生育条例》第二十条：在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，夫妻自愿终身只生育一个子女并持有《独生子女父母光荣证》的，继续享受下列优待：（一）从领证之月起到子女十四周岁止，每月发给五至二十元的独生子女保健费。夫妻双方均有工作单位的，由双方工作单位各负担一半；一方有工作单位，另一方没有工作单位的，由有工作单位一方的工作单位支付；夫妻双方均无工作单位的由户籍所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处支付，所需费用由计划生育扶助保障经费分担。（二）农村集体经济组织分配集体经济收益、征地补偿费时，对独生子女家庭增加一人份额；在划分宅基地、扶持生产、介绍就业等方面，对独生子女家庭给予照顾。故，你反映的情况当地乡（镇）人民政府或者街道办事处应当按标准支付保健费。
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我儿子在上海工作，现准备结婚购房，女方提出购房加各字，如果签定婚前协议，公证费按房款的多少比例收费？
[律师回复] 公正处做婚前财产约定公证是案件收费，不是按标的收费，一般是4000-5000
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已签购房合同怎么才能毁约？
已签购房合同在双方当事人协商一致或者是存在着法律当中所规定的一些缺陷的情况之下，是拥有毁约的权利的。比如说开发商的资质并不完全开发商的手续，如果不齐全的话，会导致合同是没有效力的，所以此时可以进行违约。
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合同事务我想咨询一下，家里有人做客服，三天被带走了，是外地来抓的人，现在带回当地了，我是不是需要找律师了解一下情况
[律师回复] 您好，您可以电话联系，说明一下具体情况，给您详细解答
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快速解决“刑事辩护”问题
因为疫情几年没有回家，这种情况，物业费怎么交？
[律师回复] 疫情期间如何收取物业费 业主应当按照物业合同中关于物业费交纳的相关规定及时交纳物业费,疫情期间,如果未能按时缴纳的,建议协商解决。
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你好，律师，我在单位让人给打了，也报警了。派出所那边强行给调解，也验伤了，去了情况下。我说我不接受我说我不接受调解，他强行给调解。我这是第二次在公司被打。然后公司也不调查实施情况。就把我辞退了。我该怎么主张赔偿？
[律师回复] 您好，具体调解结果有么，打的严重么
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投顾公司已经答应全额退我服务费了但是他们推荐股票造成的股票亏损不赔偿。我想投诉，他们说投诉就不退服务费了，我有点担心
[律师回复] 您好！温馨提示：先把服务费拿到手再投诉。细节问题，可来电进一步详谈。
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已签购房合同违约金怎么计算
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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猥亵儿童罪，有前科但已经超过十年，没有造成严重后果，并且已经达成和解，像这种一般会怎么判，取保候审的几率大吗
[律师回复] 您好，具体可以详细谈下案情
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快速解决“刑事辩护”问题
已签购房合同如果毁约会怎样？
签署购房合同后毁约，要承担违约责任，要按照合同中的约定支付违约金，如果是由于开发商的过错，导致购房者违约的，购房者提供证据证明过错行为存在后，就不需要承担违约责任了。
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合同事务
