哪些情况下购房者可以要求退房或换房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若经查证，房地产开发商交付的房屋现有建筑面积或套内建筑面积与双方在商品房买卖合同中所明确载明的面积存在差异并且其差值之绝对值超过了3%的标准上限，根据相关的法律法规，该商品房购买者有权向法院申请撤销或者解除这份合同。
其次，如果在商品房开发商交付的房屋中发现存在着涉及规划或设计方面的变更情况，如房屋结构的改变、房屋用途的变更等等，而这些变动未曾得到商品房购买者的明确知晓和同意，那么购买者同样享有が求请结婚解除这一合同的权力。
再次，当商品房出售方所交付的房屋出现严重的质量问题，以致于影响到该购买者日常生活和居住需求时，购买者也有权请求法院对合同进行废止或解除。
最后，许多的房地产开发商通常会在其合同文本之中设定一个期限，超过这个期限仍然未能顺利完成房屋交接的行为，将会被视为构成合同违约，从而赋予使用者要求解除合同的合法权利。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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房子漏水能不能退房或者换房房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。
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房子漏水可以不可以退房或者换房具体情况看鉴定结果。包括医疗费用、误工费用、护理费用以及交通、住宿、住院的伙食以及一些必备的营养费用等，这些都是会根据医院以及所在单位所出具的一些证明情况来给予认定，之后的话，才会给予指定相应的标准，而具体的赔偿金额则是和事故伤害者的伤势情况以及收入等相一致的。
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房子漏水会不会退房或者换房房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。
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哪些情况下购房者可以要求退房或换房购房合同中，面积误差超出3%标准或开发商未告知并获买家同意的规划变更，买方有权申请撤销或解除合同。房屋质量问题严重影响居住，也可促使合同解除。此外，开发商未如期交付房屋超期构成违约时，买方有解除合同的权利。
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哪些情况下购房者可以要求退房1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计
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收楼时房子有质量问题是否能要求开发商退房或换房当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对收楼时房子有质量问题是否能要求开发商退房或换房进行了解答，希望能解答您的问题。
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