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退房并撤销购房合同怎么操作

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 首先，我们应该尝试与房地产开发商进行深入的沟通和协商，如果在反复商议无果后仍无法解决问题，这时再考虑采取法律手段来保护我们的合法权益。
当满足合同规定的退房条件并且合同条款明确了退还房款的方式和内容时，退房无疑是最为明智的选择，因为它不仅可以避免高昂的司法程序费用，同时也是解决问题最有效的途径之一。
然而，如果开发商提供的补偿方案能够让我们满意，我们也可以根据自己的实际情况选择是否接受这个方案或者借助开发商的帮助来完成退房手续。
但如果上述谈判均未能达成共识，我们最后可能只能诉诸于法律行动或是仲裁程序。
值得注意的是，即使我们没有在合同中约定退房条款，但如果我们符合法定的退房条件，法院仍然会站在我们这边支持我们的退房请求。
涉及到以下两种情况，我们更需要谨慎处理:
一种是我们在签订合同时未能明确约定退房条款；
另一种是我们的退房请求既不是基于合同约定也不完全符合法定退房条件。
在此两种情况下，我强烈建议您先同房地产开发商进行协商，尽量避免直接提起诉讼，因为在这种情况下，判决结果很有可能需要经历较为漫长的法庭鉴定过程。
在法律程序上，如果开发商违反了合同约定且造成了我们的退房，他们应当按照合同约定承担赔偿责任。
赔偿金额将不仅包括我们交付的全部房价以及相应的利息，而且还要加上我们之前已经支付过的一系列费用，例如印花税、购置房产所需的契税、交易手续费、测绘费用、登记费用、利息损失、房产中介费用以及律师费用等等。
这些费用都被认为是我们的实际损失，因此应该由开发商负责赔偿。
如果我们在购买房子之后已经居住了一段时间，这段时间内产生的房产折旧费用也应该由开发商承担。
假设退房的原因在于开发商的不当行为，那么在退房过程中，我们就无需承担房产折旧方面的责任。
但是，如果过错在于我们自己，那么开发商就有权拒绝赔偿我们在装修过程中的所有费用。
另外，对于那些已经一次性付款的购房者而言，他们可以直接要求开发商家退还自己已支付的款项及其对应的利息收益。
然而，如果我们选择的是通过按揭贷款或住房公积金贷款的方式购买房子，此时情况将会变得更加复杂。
在这种情况下，开发商往往会将应退还的购房款分为两个部分:
其中属于我们支付首付款的那部分款项会直接返还给我们，而我们从银行借款的部分款项则会直接交给银行，从而被视为我们已经向银行提前偿还了借款。
银行将立即接受我们的还款，并自动终止与我们之间的借款合同。
另一方面，开发商也要向我们支付首付款对应的利息，即从我们支付首付款之日起到开发商最终还款之日为止的那段时间内，首付款所产生的利息收入。
而对于那些已经开始承担月供的购房者来说，开发商也应该将他们所承担的月供及其利息逐一予以返还。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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