未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何
最新修订 | 2024-07-02
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卢滨律师
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- 律师解析
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依据相关法规明确规定，开发商如若未能成功获取到商品住宅预售许可证，他们与购买者签订的相关商品住宅预售合同便会被认定为无效。
然而在此情况下，如果开发商能够在接受司法诉讼前成功取得相应的商品住宅预售许可证，那么该预售合同则可以被认定为合法有效。
换言之，任何在房产尚未建成时进行销售的行为都必须遵循预先获得相应的商品住宅预售许可证的规定施行。
为了正式开始销售流程，开发商需要将有关资料递交至本地区的住房和城乡规划建设部进行申请，并且只有经过相关部门的批准之后，他们才得以进行楼宇预售事宜（但对于现楼销售则无需如此操作）。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何开发商在未获商品住宅预售许可证前售房，合同无效。但如在司法诉讼前取得许可，合同则合法。预售行为须遵循先审批原则，开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料，经批准后方可预售（现楼销售除外）。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
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未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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预售许可证取得条件取得预售许可证需要满足以下条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。
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未取得预售许可时签订的协议是否有效根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
治安管理
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未取得预售许可时签订的协议是否有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
合同效力
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未取得商品房预售许可证怎么处罚根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚，1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
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未取得预售许可时，签订的协议法律效力如何
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未取得预售许可时签订的协议是否有效
根据我国相关法律规定未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。若是依旧不知道未取得预售许可时签订的协议是否有效可以选择继续阅读此文。
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诉讼仲裁抢劫罪中的暴力认定条件有哪些
[律师回复] 解析：
在刑法学理论中，对抢劫罪中所涉及的暴力进行了明确的定义和描述。
根据这一规定，暴力的构成要素包括对他人身体的直接侵犯、以言语或举止相威胁，以及实施必要的强制，以致于被害者无法反抗，或是产生因恐惧而不敢抵抗的心理状态。暴力形式既可以表现为可触及的物理性质，例如殴打受害人、捆绑其肢体等；也可以体现为非物质层面的侵害，例如用枪械等工具进行恐吓，或者假装持有武器等。
然而，无论是何种形式的暴力，都必须达到一定的强度，足以压制被害者的反抗能力，方能构成抢劫罪的要件之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
在刑法学理论中，对抢劫罪中所涉及的暴力进行了明确的定义和描述。
根据这一规定，暴力的构成要素包括对他人身体的直接侵犯、以言语或举止相威胁，以及实施必要的强制，以致于被害者无法反抗，或是产生因恐惧而不敢抵抗的心理状态。暴力形式既可以表现为可触及的物理性质，例如殴打受害人、捆绑其肢体等；也可以体现为非物质层面的侵害，例如用枪械等工具进行恐吓，或者假装持有武器等。
然而，无论是何种形式的暴力，都必须达到一定的强度，足以压制被害者的反抗能力，方能构成抢劫罪的要件之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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快速解决“刑事辩护”问题
轻微暴力抓捕什么情况下不转为抢劫罪
[律师回复] 解析：
在轻微暴力抓捕不转化为抢劫罪的案例中，这类事件通常是由行为人所采取的暴力行动程度相对较轻引起的，其仅仅是出于对被害者人身安全的必要管控，并未导致被侵犯身体部位出现严重创伤，同时，其主要目的在于依法行使逮捕权，并非意图非法占有他人财产。举例来说，当警方在履行职责过程中，对犯罪嫌疑人施加适当的武力以防止其逃跑时，便属于此类情况。在此种情境之下，暴力行为被视作执法行为的组成部分，而非构成抢劫罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的；(二)在公共交通工具上抢劫的；(三)抢劫银行或者其他金融机构的；(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；(五)抢劫致人重伤、死亡的；(六)冒充军警人员抢劫的；(七)持枪抢劫的；(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
在轻微暴力抓捕不转化为抢劫罪的案例中，这类事件通常是由行为人所采取的暴力行动程度相对较轻引起的，其仅仅是出于对被害者人身安全的必要管控，并未导致被侵犯身体部位出现严重创伤，同时，其主要目的在于依法行使逮捕权，并非意图非法占有他人财产。举例来说，当警方在履行职责过程中，对犯罪嫌疑人施加适当的武力以防止其逃跑时，便属于此类情况。在此种情境之下，暴力行为被视作执法行为的组成部分，而非构成抢劫罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的；(二)在公共交通工具上抢劫的；(三)抢劫银行或者其他金融机构的；(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；(五)抢劫致人重伤、死亡的；(六)冒充军警人员抢劫的；(七)持枪抢劫的；(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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强奸罪取得谅解书还判刑吗
[律师回复] 解析：
即便犯罪者获得了受害人的谅解书，他仍然有可能面临刑事指控与定罪，因为在司法程序中，法院需要依据犯罪的事实、严重程度、对社会造成的不良影响，以及被告人心意是否诚恳等诸多方面进行综合考量后作出裁决。尽管谅解书能够为被告提供减轻刑罚的因素，但是却不能取代或豁免其应负的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
即便犯罪者获得了受害人的谅解书，他仍然有可能面临刑事指控与定罪，因为在司法程序中，法院需要依据犯罪的事实、严重程度、对社会造成的不良影响，以及被告人心意是否诚恳等诸多方面进行综合考量后作出裁决。尽管谅解书能够为被告提供减轻刑罚的因素，但是却不能取代或豁免其应负的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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袭警罪暴力袭击包括什么
[律师回复] 解析：
袭击警务人员罪，又称作“暴力侵害正在依法执行职务的人民警察罪”，是指故意实施暴力行为妨碍人民警察依法履行职责的违法犯罪行为。这类行为具体表现形式多样，通常包括但不仅局限于对警察进行打、踢、撕咬、推搡、抓挠、扔物品等直接造成人身伤害或者构成生命威胁的行为方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
袭击警务人员罪，又称作“暴力侵害正在依法执行职务的人民警察罪”，是指故意实施暴力行为妨碍人民警察依法履行职责的违法犯罪行为。这类行为具体表现形式多样，通常包括但不仅局限于对警察进行打、踢、撕咬、推搡、抓挠、扔物品等直接造成人身伤害或者构成生命威胁的行为方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚，1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
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[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。
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未取得商品房预售许可证怎么样处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
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房产纠纷订婚了，没领结婚证，女方上班在我家居住，现在不想结了，想直接起诉
[律师回复] 你好，可以直接到律所咨询，我们会安排专业律师对接！
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未取得商品房预售许可证会有哪些后果
根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷你好，我小孩犯诈骗罪，诈骗金额83万，被判罚金40万，有期徒刑10年零2个月，公平吗？我觉得太重了
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[律师回复] 我的个人所得税被盗用了，对我现在影响很大，找到该公司，他们现在修改成张冠李戴了，请问盗用我的个人所得税流水记录还能查看到吗？您可以说的具体点
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