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夫妻单方担保能否执行共有房产过户

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
通常而言,夫妻任一方提供担保并不能直接导致共有的房产发生过户
因为这类房产作为夫妻双方共同拥有的资产,当其中一方在未得到另一半同意的前提下自行设立了担保时,便不能够直接自由地处理共有房产。
然而,若这笔担保债务被依法判定为夫妻之间应该分担的共同债务,或者说,担保一方无力单独承担及清偿这笔债务,并且债权人能够提供充分的证据来证明对该房产进行处置是为了实现其债权的必要手段,那么法院有可能会考虑强制执行这套共有房产。
但是,在执行这个过程中,法院会确保非担保方配偶的合法权益不受侵犯。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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二手房过户回执单谁收
业主。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税款,一般需要15个工作日左右。税款交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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强制执行房产过户费由谁承担
强制执行房产过户费用一般由双方共同承担,包括税费和工本费。被执行方需支付营业税、个税、印花税等,申请执行方需支付契税、印花税和工本费。法院有权请求相关行为了解与协助,确保过户合法公平。
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在某些情况下,夫妻共同拥有的房产可能需要过户。例如,如果一方负债,法院判定该债务为共同债务,并满足执行条件,那么该房产可能会被强制执行过户。然而,如果能够证明该债务并非用于共同生活、经营或未经双方同意,那么这可能会影响债权的执行。
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夫妻一方债务如何执行共同房产过户
根据相关法律规定,当夫妻一方单独负债时,在执行房产过户时,需要明确产权比例。司法机关会综合考虑购房时间、资金来源以及双方的贡献等因素,来判定产权的归属。在保障配偶基本住房权利的前提下,司法机构可以依法对负债方的房产份额进行强制过户。
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