如何解除预售商品房买卖合同
- 律师解析
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如若发生确因相关事由而导致必须撤销承诺之情形，则务必与对方进行妥善的商议，并获得其明确的同意，同时须自负相应的违约责任。
在此过程中，务必尽早的签署书面撤销合同协议。
倘若该协议经中介机构办理，则必须确保三方当事人均在场，且在书面撤销合同协议上共同签字后方能生效。
在签署书面撤销合同协议之时，务必要对合同失效的日期、合同的全称、合同的编号以及需要撤销的具体条款等内容进行详尽的规定，待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。
若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签署书面撤销合同协议，在得到对方的许可之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
若双方已就撤销承诺及签署书面撤销协议等事项达成共识，并有过口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，例如保留录音、传真件等证据，以便应对未来可能出现的争议，从而有效防止自身利益受到侵害。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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