已经交房延期退房算违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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无需承担违约金责任。
若出卖方未能按期交付所出售房产或买方未能按约支付购房款项，经过多次催告后仍未在三个月的合理期限内予以履行的，此时任何一方可依法主张解除该项买卖协议，但需遵照相关当事人之间另外达成的约定。
在此情况下，购房者要求撤销合同的行为是合法且并无违反原协议规定之处，因此无需缴纳违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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已经延期交房的拿到违约金了吗在评估是否涉及违约金时，关键在于合同的具体条款。如果合同明确规定了违约金，延期交房即构成违约，需按约定支付。若无明确条款，守约方可要求违约方按实际损害赔偿。已约定违约金的情况下，应严格遵守合同规定，但法院或仲裁机构可在违约金过低或过高时进行调整。如无约定，违约责任应根据实际损失确定。
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