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无预售证能否退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购买房产过程中,如果所购房屋并未获得相应的商品房预售许可证,那么您有权选择取消购房合同,理由如下:商品房预售许可证乃是由市或者县级人民政府房地产行政管理部门依法颁发给房地产开发企业,用以证明其具备销售商品房资格的权威性文书。
而负责此项事务的主要管理机构为市住房和城乡规划建设主管部门。
该证件的制作以及后续的注册审批以及发放都将由省住房和城乡建设厅统一进行。
以下是相关的法律法规依据:
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售必须遵循许可制度。
任何房地产开发企业若要进行商品房预售活动,均需首先向当地的房地产管理部门提出申请,并成功获取到商品房预售许可证后方可进行。
否则,未经许可擅自进行商品房预售的行为将被视为违法
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
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无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由此可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。
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房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是,根据我们国家司法解释当中明确规定,如果在起诉之前取得商品房预售许可证的,那么之前的购房合同仍然是有效的,所以需要根据具体的情况来判断。
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合同事务
无预售证销售会引发刑事责任吗?
无预售证销售一般不会引发刑事责任,可以按照行政处罚来处理,一般处没收违法所得,并处罚款,但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪,那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护
怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
1、房地产商已付全部土地使用权出让金,取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知,隐瞒了该事实,那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外,还可主张双倍赔偿。
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房产纠纷
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