贷款买房后退房贷款谁还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国相关法律法规以及银行关于房屋购买贷款的规定，若购房合同需要解除以实现退房，那么违约方需承担支付银行退房贷款所产生的利息赔偿责任。
在此情况下，购房者只需向房地产开发商提出申请，请求解除与双方签署的合同，以便返还其已支付的首付款并且向银行归还所欠贷款，同时还须依照相应的标准支付银行在此期间产生的利息（该利息的具体金额可参考购房合同中的相关约定，如果合同中没有明确提及，则应按照当前中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行核算），若购房合同约定存在违约金，那么上述利息将不再计算在内，而是按照原合同规定的违约金进行赔付；
倘若合同中明确规定的违约金无法覆盖以上所述全部利息，您有权要求按利息计算全额违约损失。
此外，您也可以委托房地产开发商代为偿还剩余的银行本息。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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