买房后付首付想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在普通的情况之下，提前终止房屋租赁协议无疑构成了违约之举，这意味着承租者需承担相应的违约金责任。
然而，假如在某些特定情况下，承租者能够依据相关的法律法规来抗辩且满足其规定条件，那么承租者便无需支付任何形式的违约金。
这其中，包括以下几种可能：
首先，由于各种非承租者自身过错责任所导致的因素（以下称为“不可抗力”），使得租赁物遭受部分或整体的毁坏和损失，此时承租者有权请求降低租金甚至拒绝支付租金。
其次，当租赁物因为部分或整体的毁坏和损失，已经无法达到原定的租赁目的时，承租者也有权利选择解除租赁合同。
再者，如果当事人对于租赁期限的约定不够明确，或者在相关法律规定的范围内依然无法确定，那么这种情况将被视为不定期租赁。
在此种情况下，当事人可以随时选择解除租赁合同，但出租方在决定解除合同时，必须在合理期限前向承租方发出通知。
最后，如果租赁物的状况严重威胁到承租者的人身安全或健康，即便承租者在签订合同时已经知晓租赁物存在质量问题，他们同样可以随时选择解除租赁合同。
需要注意的是，尽管承租者提前终止租赁协议属于违约行为，但如果他们能够证明自己符合上述法律规定的情况，那么他们就无需支付违约金。
至于违约金的具体金额，则可由双方当事人通过友好协商来确定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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