商品房分摊面积指什么
- 律师解析
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首先，关于房屋的公摊面积方面，主要包括以下几个部分：
第一，产权户所共享的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间以及公共门厅、走道、地下室等等。
其次是专门为整个建筑物提供服务的共享设施，例如值班保安室等，同时还包括为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
第二，套房（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也属于公摊面积的范畴。
在住宅公摊面积的分配原则上，主要遵循以下几点：
第一，住宅公用面积的分摊以整栋楼为单位进行计算。
第二，为整栋住宅服务的公用建筑面积，将由该栋楼内的所有住户共同承担分摊责任；
而对于仅为特定区域提供服务的公用建筑面积，则由直接受益的住户进行分摊。
第三，在公用建筑面积分摊完成之后，并不对每套住宅所分摊到的建筑面积进行具体部位的划分，但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房分摊面积指什么
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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