商品房分摊面积指什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
首先，关于房屋的公摊面积方面，主要包括以下几个部分：
第一，产权户所共享的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间以及公共门厅、走道、地下室等等。
其次是专门为整个建筑物提供服务的共享设施，例如值班保安室等，同时还包括为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
第二，套房（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也属于公摊面积的范畴。
在住宅公摊面积的分配原则上，主要遵循以下几点：
第一，住宅公用面积的分摊以整栋楼为单位进行计算。
第二，为整栋住宅服务的公用建筑面积，将由该栋楼内的所有住户共同承担分摊责任；
而对于仅为特定区域提供服务的公用建筑面积，则由直接受益的住户进行分摊。
第三，在公用建筑面积分摊完成之后，并不对每套住宅所分摊到的建筑面积进行具体部位的划分，但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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