商品房商铺算公摊面积吗
- 律师解析
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首先，购置房产时必然涉及到公摊面积这一概念，公摊面积实际上是指由整栋建筑物的所有权者共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。
具体而言，公摊面积涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积进行计算。
无论您选择购买多层住宅、高层公寓或是商品房，都无法避免公摊面积的存在。
公摊面积越大，意味着您实际能够使用的房屋面积越小，即得房率较低；
反之，如果公摊面积较小，那么您所购房屋的得房率就会相应提高。
其次，我们需要了解的是非公摊面积，主要包括以下三个方面：
1、隶属于人防工程的地下室、半地下室。
2、用于出租或销售的固定车位或专用车库。
3、位于建筑物外部用作公共休息的设施或架空层。
在共有建筑面积的分摊原则上，如果产权双方具备合法的权属分割文件或协议，则应根据该文件或协议来计算分摊面积；
若不具备相关文件或协议，则可以依据建筑面积的比例进行计算分摊。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商品房商铺算公摊面积吗
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷商品房商铺算公摊面积吗
购房时涉及公摊面积，即整栋楼公用部分的面积，如电梯井、楼梯间等。公摊面积大则得房率低，反之则高。非公摊面积包括人防地下室、出租车位、外部公共休息设施。分摊原则依据权属文件或按建筑面积比例计算。
1w浏览2024-09-12
商铺的公摊面积具体怎么计算
10w+浏览2024-03-02
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
1w浏览2024-09-12
公摊面积算不算商品房面积
10w+浏览2024-07-28
商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
商铺公摊面积误差怎么办
10w+浏览2024-07-27
商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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房产纠纷商品房公摊面积大吗
对于普通多层住宅，若无地下设备、底层商铺或架空设计，公摊系数大致在10%-15%。而配备电梯的小型高层住宅，其公摊系数则有所上升，一般在15%-20%之间。这些比例反映了不同住宅类型中公共区域与居住空间的合理分配。
1w浏览2024-05-17
商铺公摊面积缩水能退款吗
10w+浏览2024-07-27
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房有无公摊面积
商品房销售中，公摊面积确实存在。据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房可按建筑面积或套内面积定价。建筑面积包含套内面积和公共部位分摊面积。购房者在购买商品房前，应充分理解并考虑公摊面积的比例，确保自身权益。
1w浏览2024-05-24
商铺的公摊面积差怎么处理
8.4w浏览2024-07-28
