商品房实际面积怎样计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房真实面积即为套内实用面积与套内公摊面积的总和，此概念主要是针对商品房内部各个区域所占有的建筑面积而言。
其中，套内公摊面积包括了套内分摊的墙壁面积及阳台面积两个方面，而无包含墙面、柱体、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间中实际可用的面积。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房面积怎么确定实际面积在房地产领域，商品房实际面积是购房时的重要考量因素。其计算公式为：商品房实际面积=套内使用面积+套内分摊面积。这里的实际面积指套内各部分建筑面积之和，而套内分摊面积则涵盖套内分摊的墙体面积和阳台面积，但不包括墙体、柱子、公共走廊等共享空间的面积。
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商品房实际面积谁确认根据我国法律规定，房屋面积的测量与确认应由专业房地产测绘机构执行。若实测面积与约定面积误差超过3%，购房者可解除合同并要求退款及利息。误差在3%以内时，按实际误差比例调整价款：购房者补足或开发商承担不足部分，或开发商退还多收款项并支付双倍赔偿。确保交易公平合理。
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商品房的实际面积由谁定房产面积由专业测绘部门认定。商品房面积偏差处理：误差小于3%，多退少补；超3%，买方可退房，开发商全额退款并付息；不退房且面积增加，3%内买方补足，超出部分开发商承担；面积减少，3%内开发商返还，超出部分双倍返还买方。
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。
维权技巧
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房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
房屋买卖
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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