一房两卖开发商算违法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在这种情况下，可依据相关法律法规，判定为违约行为。
若开发商有「一房两卖」之行为，则应向无法获得该套房产的买方赔偿因无法购得该房产而产生的经济损失，同时支付赔偿金，但不得超出已支付房款的一倍上限。
具体而言，依照现行法规规定，若卖方因签订商品房销售合同而导致合同无效或被撤销、解除的情形发生时，买方有权请求退回已支付的购房款项及其所产生的利息，并要求卖方赔偿相应的经济损失。
在此基础上，买方还享有进一步索赔的权利，即请求卖方支付不超过其已经支付购房款一倍的额外赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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