商品房建筑面积如何
最新修订 | 2024-09-12
140浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
①在室内的实际使用面积方面，我们将根据国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）所提供的方法进行精确计算；
对于其他类型的建筑物，则依照专门制定的建筑设计规范进行测量或者参照《住宅建筑设计规范》来计算。
②房屋内部墙体的面积：在购买商品房时，其室内使用空间周围的维护或承重墙体主要分为两种情况：
第一种是共享墙，它包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
而第二种是非共享墙，即所有非共享墙体的水平投影面积都将被完全计入到套内墙体面积中。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
商品房建筑面积是否有补偿根据我国法律法规，商品房拆迁补偿主要依据相似房地产市场价格，提供货币补偿；或异地、原址重建房屋进行产权互换；被拆迁者还可选择货币与房产相结合的复合型补偿方式。确保被征收者获得合理补偿，保障其合法权益。
-
商品房建筑面积如何计算计算商品房总面积涉及多个方面。首先，累加套内实际使用面积、墙体面积和阳台面积，再计入各户分摊的共享建筑面积。此过程中，非居住空间如烟囱、通风道等不计入套内使用面积。通过这样的计算方式，确保商品房面积的准确性，为购房者提供清晰的面积信息。
-
商品房建筑面积误差多少我国法律对房地产交易中房屋面积误差有明确规定：误差3%内按实测计价，超出则购房者有权解约，售房者需退还房款及利息。若继续交易，可选择：购房者承担不足面积，售房者承担超出面积，售房者退款或双方共担超额费用。
-
商品房建筑面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
房屋买卖
-
商品房建筑面积与合同不符怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
-
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125470人选择咨询律师
商品房建筑面积如何
一键咨询
商品房建筑面积怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
10w+浏览
房产纠纷你好，我女儿今年3岁半了，我回娘家，我的继父好像猥亵我女儿。我女儿晚上回来跟我说下面疼，我女儿从小偶尔哪里会疼我给她抹点药。女孩子都说小时候会疼，在家里疼了我知道她哪里黏黏糊糊的，可能是白带，我给她洗干净抹药，可这几天她总是说疼，我问她有没有人摸你屁股，她说爷爷摸了，我问摸了几次
[律师回复] 可以去公安机关报警，
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题紧急？在线问律师 >
4068 位律师在线，高效解决问题
商品房建筑面积与合同不符怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
砍伐多少面积才够成犯罪？
[律师回复] 盗伐林木罪：
（一）盗伐二至五立方米以上的；
（二）盗伐幼树一百至二百株以上的。
以非法占有为目的，具有下列情形之一的，属于本条规定的“盗伐森林或者其它林木”：
（一）擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（二）擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（三）在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
滥伐林木罪：
（一）立木蓄积二十立方米以上的；
（二）幼树一千株以上的；
（三）数量虽未分别达到第一项、第二项规定标准，但按相应比例折算合计达到有关标准的；
（四）价值五万元以上的。
（一）盗伐二至五立方米以上的；
（二）盗伐幼树一百至二百株以上的。
以非法占有为目的，具有下列情形之一的，属于本条规定的“盗伐森林或者其它林木”：
（一）擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（二）擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（三）在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
滥伐林木罪：
（一）立木蓄积二十立方米以上的；
（二）幼树一千株以上的；
（三）数量虽未分别达到第一项、第二项规定标准，但按相应比例折算合计达到有关标准的；
（四）价值五万元以上的。
4.9w浏览
你好，和别人合伙做电商生意对方出钱，前俩月卖芒果的时候我说不想卖这个会亏钱，结果真的亏了他要我赔偿部分，期间我只负责帮他看着仓库发货和联系主播，公款没有在我手里过过，需要分担这个钱吗，没有签合同
[律师回复] 您好可就合伙纠纷事宜进行咨询
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4255 位律师在线，高效解决问题
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷1公司是个体工商户，不缴纳社保，说额外给我补贴300，但是劳动合同上面写了甲方给乙方发放的工资中包含社保费用，由乙方自行办理。这个不缴纳社保能告吗？
2社保补贴在公司是保密的 但我当着员工的面讲出来了 领导说我给公司带来了损失 因为有些员工没有补贴 所以要重新跟员工谈 就不给我赔付n+1 这是行的吗
[律师回复] 不交社保可以像社保机构或者劳动监察投诉。薪资保密条款一般是不合理的
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
问题紧急？在线问律师 >
7455 位律师在线，高效解决问题
计算商品房建筑面积的最新规定是什么?
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
10w+浏览
房产纠纷我妈妈工作期间被车辆倒车时碰倒，对方全责，现在在住院，拍了片做了核磁，结果是韧带损伤半月板损伤有点积液，请问可以申请哪些赔付呀
[律师回复] 你好，北京瑞瀚律师事务所
3.8w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
朱老板承包了某厂建钢结构厂房的活 通过招工信息招我们过去干活 在干了七天后我们觉得不合适不想干了 在我们施工期间造成了材料有一点损伤 现在厂方以此为由扣留我们车辆合法吗
[律师回复] 你好，不合法，可以报警
3.2w浏览
律师，你好我们购买酒店公寓，租赁方已经欠租金6个月，准备与酒店方解除合同，酒店方在解除合同里面写90天内归还，但我想在收回房后，马上起诉，是不是在合同里不能写还款期限，就只写欠我好多个月租金就对了，谢谢
[律师回复] 请问您这个事情涉及多少金额呢？
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6917 位律师在线，高效解决问题
拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
10w+浏览
征地拆迁
