复式楼购房面积怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
首先，我们来探讨什么是套内使用面积。
根据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中的相关规定，住宅类建筑物的套内使用面积应以此标准进行计算。
而对于其他类型的建筑物，它们则需要依据其专属的建筑设计规范或者参考《住宅建筑设计规范》来确定其套内使用面积。
其次，我们要了解的是套内墙体面积的构成。
商品房的套内使用空间周围的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两大类别：
（1）共享墙包括了各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；
在这种情况下，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入到套内墙体面积中。
（2）至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全部计入到套内墙体面积之中。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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