返本返租商铺退房需要注意哪些问题
最新修订 | 2024-09-12
537浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在签署达十年之久的回租协议之际，务必要特别重视并关注以下几个关键要素：
首先，至关重要的是要严格审核房东所提供的真实身份证明与其不动产所有权登记资料是否完全吻合无缝对接；
其次，必须认真详尽地了解租金内包含的各项具体服务范畴，同时对于相关水电气费、采暖费用以及燃气支出（若存在）以及物业管理费用等的分摊比例也要明确清晰；
接着，需要深思熟虑地理解租赁期限的设定方式、是否允许进行转租、租金支付的时间安排规律、付款方式的选择、违约条款的具体内容以及维修责任的承担方；
在此基础之上，还需向房东索取租金和押金的收款收据，将其视为签署合同的重要凭证；
最后，我们强烈建议针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，制定相应的规定条款，以确保双方的权益都能得到充分的保护。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
注意哪些彩礼返还的问题1、不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定情形，一方请求返还彩礼的，不予支持。2、符合上述规定“婚前给付并导致给付人生活困难的”情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。
彩礼
-
商铺返租要注意哪些问题房产回租交易中，需注意：核实业主身份与所有权人一致；明确租金中各项费用分担；租赁协议条款清晰明确，包括期限、转租权、租金支付及违约责任、维修责任等；索取租金及押金收据；约定合同终止的规范化条款，规避潜在纠纷。以上各点需给予足够重视与关注。
-
商铺托管返租合同要注意哪些问题面对“十年返租”，先核实出租人身份与产权登记一致性。了解服务费用归属，如水电煤气及物业费。明确租赁期限、转租、支付、违约和维修责任。索取租金、押金凭证，并预先约定提前终止租赁的条款，避免纷争。
-
商铺返租要注意哪些问题回租交易需注意：核实房东身份与产权信息，明确租金费用承担方，审查租赁协议条款，如期限、转租、租金支付及违约责任等，要求租金及押金收据，并约定合同终止时的处理方式，以规避风险和纠纷。
-
买商铺要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
房屋买卖
-
商铺返租问题如何解决购买商铺后发现开发商未返还租金，可向司法部门申诉或私下协商。我国已禁止“售后返租”这一商业地产营销行为，开发商必须遵守法规，不得采用售后包租或变相形式出售未建成商品房。
二手房纠纷
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125677人选择咨询律师
返本返租商铺退房需要注意哪些问题
一键咨询
商铺返租问题如何解决
购买商铺后发现开发商未返还租金，可向司法部门申诉或私下协商。我国已禁止“售后返租”这一商业地产营销行为，开发商必须遵守法规，不得采用售后包租或变相形式出售未建成商品房。
10w+浏览
房产纠纷
买商铺要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
10w+浏览
房产纠纷
注意哪些彩礼返还的问题
1、不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定情形，一方请求返还彩礼的，不予支持。2、符合上述规定“婚前给付并导致给付人生活困难的”情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭你好，我在上班，然后再网上办理个体工商户的营业执照，公司能以这个为理由辞退嘛
[律师回复] 不可以，没有合法理由的辞退，都是违法的，需要对你进行赔偿。
4.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
对方抢红灯被出租车撞了，交警判完责任认定书，对方不同意，交警可以把出租车扣留一个月吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
4.5w浏览
注意哪些彩礼返还的问题
1、决定彩礼是否返还以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。2、结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，才能考虑支持返还请求。3、必须是当地确实存在婚前给付彩礼的习俗。4、要区别彩礼给付时当事人的主观意愿。5、给付彩礼后办理了结婚登记，但双方并未在一起共同生活，对于要求返还彩礼的，应予以支持。
10w+浏览
婚姻家庭
就是我在学校租了一间早餐店合同什么都签好了，然后做了十几天突然学校就让我们不要干了 什么原因都不说 学校就只退给我们房租费用
[律师回复] 你好老师具体情况讲一下
4.8w浏览
购买商铺应该注意什么问题
买商铺之前多调查。尽量不买商场里的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。要有商铺的风险意识。买商铺要有前瞻性。
10w+浏览
房产纠纷
