遇到烂尾楼怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产的过程中，购房者面临的最大风险之一便是购买到尚未完工或者无法按时交付的“烂尾楼”。
实际生活中的这类现象产生的原因可谓是五花八门，例如开发商的资金运转困难，最终导致资不抵债；
或者因为各种法律诉讼、违规行为而导致楼盘停工等等。
对于这些购房者而言，此时应该积极团结周围其他已购房屋的业主们，共同通过协商与开发商展开对话，并呼吁政府部门给予支持和协助。
与此同时，他们还需要尽可能地减少自身遭受的经济损失。
然而，在此提醒广大购房者，切勿轻率决定退房。
这是因为尽管开发商目前可能已经无力承担工程建设费用，甚至无法向业主清偿债务，但如果购房者选择退房，不仅有可能失去已支付的购房款项，而且其所购房产也会因工程停滞而失去。
因此，购房者应当坚定信念，持续偿还剩余房屋贷款，耐心等待政府部门采取措施协调解决相关问题，如寻找新的投资方参与进来，推动工程复建等方式，以期尽快恢复楼盘建设工作。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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