律图审稿专业委员会3轮严审

拆迁安置房延期几年交房

#房屋拆迁最新修订 | 2024-09-13

6.3k浏览

专业处理房屋拆迁方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房屋拆迁方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房屋拆迁及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 安置房的交付截止日期的各方面内容需要以事先签订的协议为准，如果协议内已经对交付时间做出了明确规定，则应遵循协议的约定；
若未做特殊说明，则通常的交付期在24至36个月之间。
对于选择产权调换期房安置的被征收者来说，低层和多层房屋的过渡期限原则上不得超出二十四个月，中高层和高层房屋的过渡期限也不得超过三十六个月。
过渡期限自被征收者签定补偿协议并且上交给相关房屋之日开始计算。
在此过程中，还应对被拆迁人签订的协议内部细则进行仔细审阅，以确认是否包含显示逾期交付所承担的违约责任，一旦确认存在此类条款，就应当按照协议规定的准则进行相应的赔偿事项。
第三，被拆迁者务必要了解，随着物价和经济环境的持续发展变化，过去几年签订的临时安置费用可能无法完全满足家庭日常生活的需要，当拆迁方超越约定的交付期仍未能交付房屋之时，被拆迁者有权请求增加临时安置费用。
基于相关法规及政策，拆迁安置房大致可分为两种类型：第一种是由重要城市基础设施项目，迫使居民搬迁而建造的配套商品房或提供给他们选购的中低价商品房。
根据相关规定，这类由政府规划建设的配套商品房，其房屋所有权属于个人拥有，但是在取得所有权之后的五年内不能够进行上市交易。
第二种类型即是出于房地产开发等多种因素而被迫拆迁，动拆迁公司通过自行安排或者代其他安置人采购的中低价格商品房（相较于市场价格更具优势）。
此类商品房与普通商品房区别不大，同样属于私人财产，无任何转让期限的限制，可自由进行上市交易。
综上所述，您首先应该确定您所购买的拆迁安置房多久能够拿到房产证书，这通常与购买的商品房遥相呼应，大约在六个月左右即可领取到房产证书；
同时，还要留意动迁房在满三年后才能正式进入房地产市场交易，因此还需要查看房屋是否已经过满足三年以上的过渡期，以便降低交易过程中的潜在风险。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规章，就补偿方法、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方法和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规章，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规章的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋拆迁

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。