开发商违约私自更换物业该如何应对
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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针对业主更换入户门这一问题，物业管理部门应负有监管职责。
在业主得以进行此类操作前，需满足以下两项基本要求：（1）须先获得小区物业管理机构的批准许可；
（2）明确确认更换后的入户门不会对房屋整体结构产生任何不良影响。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七十条对建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、物业主要管理那些方面。基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。1、常规性的公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；（6）车辆道路管理；（7）公众代办性质的服务；（8）物业档案资料的管理。2、针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务；（6）社会福利类。
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业主如何更换物业公司首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
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如何更换物业公司根据《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改。
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物业纠纷多更换物业怎么做根据我们国家现有的有效的法律与法规的具体规定可以知道，物业纠纷多更换物业怎么做的问题要具体问题具体分析，比如，在有业主大会的情况下可以解聘，但是在没有业主大会时业主只是可以自行管理建筑物。
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更换物业公司业主要同意吗下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。
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业主有权利更换物业公司吗业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
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开发商换物业违约吗开发商并未享有更换物业公司的法定授权。事实上，在商品房小区建设伊始，开发商有资格委托设置小区的前期物业管理公司，然而他却无法任意更改现有的物业公司或添加新的物业公司。实际拥有修改和变更物业服务提供公司决策权的应是该小区范围内的所有业主团体成员。
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