农村集体土地使用权如何依法转让
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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关于集体土地使用权的转让方式，以下内容提供参考：
一、根据相关法规规定，集体用地仅能转让给本集体经济组织成员，且不得将其用于除农业用途以外的项目建设。
在集体组织内部，集体土地使用权可以采取诸如转包、转让、互换、出租、入股以及拍卖等多种方式进行自由流转。
二、符合相应条件下，可通过合法程序申请进行集体土地使用权的转让。
譬如，需得到比例超过总人数三分之二的村民间或三分之二以上村民代表的书面批准，同时也需要向所在乡镇人民政府及县级人民政府农业行政主管部门提交申请并获得许可。
三、在满足特定条件时，也可直接改变土地属性从而实现自由转让。
原则上，农民集体所有的土地使用权并不能用于非农业用途的建设活动，但存在两种特殊情况，即在国家进行强制性征收以及征用之后，此类土地转变为划拨类型的用地，此时原有的国有土地使用权便可以以有偿形式进行转让；
再者就是，对于那些符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业，如果由于破产、兼并等原因导致土地使用权发生转移的话，也是可以进行自由交易的。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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集体土地使用权如何转让？集体土地使用权的转让方式如下：一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
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