夫妻共同财产房屋买卖纠纷如何解决
最新修订 | 2024-09-14
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- 律师解析
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关于夫妇共有房产的买卖纠纷解决策略，首先要考察的便是房屋买卖协议究竟是否具有合法效力。
若该协议未经任何一方的同意便被擅自处置，有可能被认定为无权处分。
倘若购买者系基于善意而取得该房产，那么该房屋的销售行为很可能会被认为是有效的，处于另一方的立场上，他（她）仅能向实施售卖行为的一方提出赔偿要求。
然而，如若购买者非出于善意，那么这份协议则可能面临着被判定为无效的风险。
在处理这类纠纷时，我们通常建议首先尝试通过协商来解决问题，明确各方的诉求与利益所在。
若协商未能达成共识，可考虑向当地法院提起诉讼以寻求法律援助。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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