房产抵押什么情况下无效
- 律师解析
- 根据相关法律规范，以下几种情形将导致房产抵押贷款行为无效：首先，对于那些依据法律禁止进行抵押的房地产项目，如学校、托儿所、医疗机构等涉及社会公益事业的非盈利性法人单位所属用于公共教育、医疗保健及其他福利服务的设施，此类抵押贷款行为依法被视为无效；其次，若抵押合同中存在严重的缺陷或瑕疵，例如其并非交易各方主体真实意愿的体现，或是违反了任何一条强制性的法律法规，那么该抵押合同也将被判定为无效。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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什么情况下房屋抵押权无效以下情况下，房产抵押权将视为无效：首先，若所抵押之房产属于法律明文规定禁止抵押之范畴，例如所有权存有争议、已由司法机关依法查封等状况；其次，倘若抵押协议中出现了严重违反相关法律法规或者社会公共道德准则的条款，那么抵押权也将宣告无效；此外，即使签订了合法有效的抵押合同，但如果抵押权的成立与设立缺乏必要的法定程序并未进行登记注册，同样会导致其无法实际生效。
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哪些情况下抵押权人能处置抵押物一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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哪种情况下抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。等等。
抵押担保
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哪些情况下抵押权消灭抵押权消灭的法定情形：1、因债权消灭而消灭：抵押权属于债权的从权利。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；2、因抵押物的灭失而消灭：若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物（拆迁补偿款、赔偿金等）行使抵押权。
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什么情况下抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不清楚或者存在一定的争议。2、抵押物并不是特定物。3、抵押物被重复抵押了的。4、签订的抵押合同是为了规避法律的。5、应该办理抵押物登记手续但是并没有办理。6、主合同无效。7、用不能抵押的财产进行抵押的。8、抵押物的价值无法确定。
担保纠纷
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什么情况下抵押合同无效1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。
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