提前三天退房算违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常而言，租约未到期却提前退房者，即构成了违约行为，应依据协议承担支付违约金之义务。
然而，若满足特定的合法条件，预订人可豁免此项赔偿责任。
1、因非预订人自身原因导致租赁物部分或整体遭受损坏或损失时，预订人有权请求适当降低租金或干脆停止支付租金；
当租赁物部分或整体遭受损坏或损失，以致无法继续履行合同项目的，预订人有权利解除本合同。
2、当事人对于租赁期的约定模糊不清，经过按照相关法规的仔细审查仍无法确认的，将被视作为无固定期限的租赁关系。
当事人可以依据实际需求随时废除本合同，但出租人须在合理时间内提前通知预订人方能生效。
3、租赁物的不安全性或不良环境对预订人造成直接危害，即便预订人签署合同时已知晓该租赁物的质量问题，预订人依然可以随时解除本合同。
鉴于预订人提前退房构成违约行为，故需承担相应的违约金赔偿责任，但如符合上述法律规定的特殊情形，则无需支付违约金。
至于违约金的具体金额，可由双方当事人通过友好协商来确定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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