民事纠纷买卖房屋应该注意哪些问题
最新修订 | 2024-09-12
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在进行房地产市场上的房屋购买和出售活动时，请务必关注以下几个关键点：
首先，您需要确保所涉房屋的相关手续完整无误（如检查房产证、土地证，有些地方还需核查契税证）；
然后，请确认产权清晰且没有任何争议或潜在风险（比如是否存在抵押、查封、离婚析产、继承以及共有人权益等方面的问题）；
接下来，您需要了解交易房屋中是否存在出租现象（值得注意的是：“买卖不破租赁”原则）；
此外，您还需要对土地的实际使用情况有充分的了解（例如是否存在土地抵押、查封等情况）；
同时，您也需要关注市政规划可能带来的影响（例如房屋是否处于拆迁范围之内）；
最后，您需要核实房屋是否符合法律规定（切勿购买存在违规搭建等行为的房屋，因为这将导致无法完成过户手续）；
另外，如果涉及到单位房屋，您还需要考虑是否存在侵权行为（如福利分房等问题）；
同时，对于水、电、气、暖及物业管理费等各项费用，您也需要进行详细的调查，并确保该房产中的户口已经全部迁移完毕（尤其是对于学区房而言）；
最后，您需要选择信誉良好的全国连锁品牌中介机构来协助您完成交易，以避免遇到不良中介从中谋取不当利益等问题；
并且，您还需要仔细阅读合同条款，确保其中关于违约赔偿责任的约定明确具体。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
房屋拆迁应注意哪些问题?1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
-
房屋拆迁应注意哪些问题1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。
-
房屋买卖需要注意的问题有哪些1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房预售许可证》。其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
房屋买卖
-
买卖安置房应该注意哪些问题1、要查明安置房的性质2、一定要办理公证手续3、合同的内容要明确。安置房不等于商品房，因此多注意、多观察、多研究、多了解十分有必要。
房屋买卖
-
房屋过户应注意什么问题1、仔细核查证件。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。2、明确各项费用。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
-
房屋买卖要注意什么问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
房屋买卖
问题没解答? 125313人选择咨询律师
民事纠纷买卖房屋应该注意哪些问题
一键咨询
房屋买卖要注意什么问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
10w+浏览
房产纠纷离婚卖房要交20%离婚税吗
[律师回复] 在办理离婚手续并进行财产分割过程中，无论是主动还是被动地处理房产买卖事宜，原则上均无需缴纳所谓的“离婚税”。然而，如若交易房产最终产生了利润收入，那么按规定，出售者就有可能面临征收个人所得税的问题。当夫妻二人约定将某处房产划归其中一方所有，并决定对此房产予以售出时，倘若房产为夫妇唯一居所并且具备一定的持有年限，依据相关法律法规，则有可能得到免除个人所得税的优待。至于那些未能满足上述条件的情况，那么出售者就必须依照财产转让所获得利润额定税率来支付个人所得税，且具体税率并不都锁定在标准的20%。
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
借钱不还属于债务纠纷案件吗
[律师回复] .借贷行为若未能如约偿还则往往涉及到债务纠纷问题。当当事人一方向他人出借资金并形成债权债务关系后，若债务人未能依照约定履行还款义务，则必然引发债务纷争。在这样的状况之下，债权人享有运用法律手段来强制债务人归还借款款项的合法权利与义务。
3w浏览
买卖安置房应该注意哪些问题
1、要查明安置房的性质2、一定要办理公证手续3、合同的内容要明确。安置房不等于商品房，因此多注意、多观察、多研究、多了解十分有必要。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖需要注意的问题有哪些
1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房预售许可证》。其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
10w+浏览
房产纠纷
出院证明未提及眼睛问题，后续如何补充证明？
[律师回复] 出院证明未提及的问题，可以通过复诊或向主治医生申请补充说明来解决。确保所有相关医疗记录齐全对于损害赔偿案件很重要。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.5w浏览
网贷逾期问题你那能做么
[律师回复] 面临催收压力：网贷平台可能会通过短信、电话等方式进行催收，甚至可能委托第三方催收机构，对借款人及其联系人进行频繁的催收，给借款人带来精神压力。
3.8w浏览
房改房买卖最应该关注哪些问题？
房改房买卖最应该关注的问题主要有：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，了解产权的可靠性;确认房屋的登记的面积，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积、使用期限;确定房价是否合理;在办理房屋过户手续时慎重对待。
10w+浏览
损害赔偿看合同有什么问题
[律师回复] 要看一份合同有没有问题，可以从以下几个方面入手：
1.?合同主体：确认合同各方的身份是否明确、合法，是否具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。
2.?合同条款的完整性：比如合同是否包含了标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等基本要素。
3.?权利和义务：明确双方的权利和义务是否对等、公平，是否清晰明确，不存在模糊不清或容易产生歧义的表述。
4.?违约责任：违约责任的规定是否合理、具体，是否具有可操作性。
5.?争议解决方式：选择的争议解决方式（如仲裁或诉讼）是否明确，约定的管辖法院或仲裁机构是否合法、有效。
6.?法律适用：合同中是否明确了适用的法律，以避免在法律适用上产生争议。
7.?格式条款：如果合同中有格式条款，要注意这些条款是否存在加重对方责任、排除对方主要权利等不公平的情况。
8.?特殊条款：根据合同的性质和目的，查看是否有特殊的条款需要特别关注，比如保密条款、知识产权条款等。
您能跟我说说这是什么类型的合同吗？
1.?合同主体：确认合同各方的身份是否明确、合法，是否具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。
2.?合同条款的完整性：比如合同是否包含了标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等基本要素。
3.?权利和义务：明确双方的权利和义务是否对等、公平，是否清晰明确，不存在模糊不清或容易产生歧义的表述。
4.?违约责任：违约责任的规定是否合理、具体，是否具有可操作性。
5.?争议解决方式：选择的争议解决方式（如仲裁或诉讼）是否明确，约定的管辖法院或仲裁机构是否合法、有效。
6.?法律适用：合同中是否明确了适用的法律，以避免在法律适用上产生争议。
7.?格式条款：如果合同中有格式条款，要注意这些条款是否存在加重对方责任、排除对方主要权利等不公平的情况。
8.?特殊条款：根据合同的性质和目的，查看是否有特殊的条款需要特别关注，比如保密条款、知识产权条款等。
您能跟我说说这是什么类型的合同吗？
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
刚刚被骗注册了网赌账号，但是我自己没有玩，上面还留手机号了。注册完才发现是赌博平台，我已经删了，会对我有影响吗？，想了解：手机号会否被用于其他违法活动？
[律师回复] 注册了网赌账号但没有参与赌博，通常不会对个人产生直接影响?.但是要提高警惕?：不轻信陌生电话或短信，尤其是那些涉及金钱交易的信息。
?保护个人信息?：不要随意提供个人电话号码、身份证号等敏感信息。安装防骗软件?：使用手机安全软件，防止恶意软件的安装和信息的窃取。
?学习防骗知识
?保护个人信息?：不要随意提供个人电话号码、身份证号等敏感信息。安装防骗软件?：使用手机安全软件，防止恶意软件的安装和信息的窃取。
?学习防骗知识
3.7w浏览
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。并确保赔偿合同上的面积是自己房屋的真是面积。2、房子装潢的补偿。3、违章建筑的年限和补偿。
10w+浏览
征地拆迁
