借名买房有房贷怎么更名
- 律师解析
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1.更改原始房产所有人姓名。
对房产证中原有的名字进行修改，即由房产权益人本人提出更名申请，仅需由其一方独立操作即可。
然而，若通过买卖或赠与的形式实现更名，则买卖双方需要直接进行过户手续并更名；
倘若采取遗产继承的方式进行房屋更名，仅需经过公证机构便可向相关部门提交过户更名申请。
2.在房产证上增设共有人姓名。
在房产证上增添房屋共同所有权人的情况较为普遍，其中最为常见的便是房屋原始所有人将部分产权以买卖或赠与的方式转让给他人，待交易完成之后，新的房屋共同所有权人便可将自己的姓名加入到房产证中。
3.在买卖合同备案后进行姓名变更。
对于已签订买卖合同且处于备案阶段的商品房而言，如欲增加或减少房屋共同所有权人的姓名，须首先征得房屋原始各当事人的同意，方可对房屋产权的姓名进行变更，否则姓名变更将无法实施。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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