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买房中介代签退房法律效力如何

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
中介合同代为签署的有效性需根据具体情况作出判断。
首先,如果行为人在没有得到委托或超出自己的权限范围内,或者在委托授权终止以后,仍以被代理人的名义与他人签订合同,但相对人有充分的理由和依据认为行为人拥有足够的代理权,那么这种代理行为仍然是合法有效的。
其次,若行为人在未能获得代理人授权、超越代理权限或者代理权已经终止之后,仍以被代理人的名义与他人签订了合同,并且未经被代理人的明确认可,那么这份合同对于被代理人来说并不产生法律约束力,需要由行为人来承担相应的法律责任。
最后,如果行为人在未能获得代理人授权、超越代理权限或者代理权已经终止之后,仍以被代理人的名义与他人签订了合同,但是经过被代理人的明确认可,那么这份合同就会对被代理人产生法律约束力,并由被代理人承担由此带来的所有法律后果。
法律依据
《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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