商品房隐藏赠送面积违法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如若开发商所赠送之面积并不构成违反现行法规的非法构物，但仅是未经合法程序擅自修改了原有的规划方案并导致的违法建设行为除外。
值得注意的是，如果“赠送面积”已经被明确地纳入到购房合同之中，并且在房产证上得到了正式记载，那么这些部分将得到法律的充分保护。
然而，如果开发商未获得相关部门的许可，私下对其进行了改建工程，那么这种做法便属于违法建筑。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房隐藏赠送面积违法吗
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买房赠送面积是陷阱吗
购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属公用面积，开发商无权将其赠给单一购房者。其次，购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用，不能侵犯法律规定的相邻权。最后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，购房者虽享有完整使用权，但在进行改造时，也不能违反物业公约的约定。
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什么是“买房就赠送面积”？
1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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[律师回复] 你好你有什么问题呢？
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合同事务
