工程项目前期工作流程
- 律师解析
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在本项目的策划阶段中，我们需要明确地设定一个能够符合国家投资政策导向的项目，并且要详细而全面地确立出一份包含了项目名称、建设场所、主要建设行为及其相应的规模范围、对该项目的总体投资预估、以及对其经济效益和社会效益预测等关键要素的项目概述。
除此之外，我们还需积极努力地争取将该项目纳入到各级各类的规划体系之中。
当进入到项目立项阶段时，项目的申请单位有责任和义务来编制一份详尽的项目建议书，并将其提交至相关的发改部门进行审批。
这份项目建议书通常应该涵盖以下几个方面的内容：
首先是项目提出的必要性和依据；
其次是产品方案的具体描述；
再次是关于拟建规模和建设地点的初步设想；
接着是对资源状况、建设条件、协作关系等因素的初步分析；
然后是对投资估算和资金筹措的设想；
最后是对项目进度安排、经济效益和社会效益的评估等。
在项目审批阶段，项目单位需要办理一系列的审批手续，其中包括但不仅限于：向水利主管部门申请办理生产建设项目的水土保持方案许可；
向环保部门申请办理建设项目的环境影响评价文件审批；
向规划部门申请办理建设项目的选址意见书等等。
在项目实施准备阶段，我们需要完成以下几项工作：首先是资金筹措与使用计划的制定；
其次是人员和项目管理组（或团队）的组织形式和项目管理章程的制定；
再者是项目申请报告的编制；
接着是项目建设合法性手续以及功能性需求申请的办理；
最后是设计方案的评选、招标采购计划的制定等。
在土地使用证办理阶段，我们需要经历以下几个环节：首先是土地协议出让；
其次是规划设计条件的审查；
再者是申请规划设计条件；
然后是办理建设用地规划许可证；
接下来是建设用地规划许可证的发放等。
在设计报批阶段，我们可以在获得土地使用权后，立即委托相关机构进行规划设计，这样可以有效地缩短项目建设周期。
最后，我们会进入到施工验收阶段，通过严格的施工验收程序，确保工程质量达到预期的标准和要求。
- 法律依据
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《中华人民共和国建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
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