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物业和业主没有签合同违法吗

最新修订 | 2024-11-11
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律师解析
物业与其业主未签署合约并不必然构成违法行为,然而,这或许存在着不符合相关规定的状况。
在通常的情形下,物业公司为提供各类服务应与业主签署明确的服务协议,从而明确界定双方的权益及责任范围。
若是未能签署此类合约,也许会导致有关服务范围以及收费标准等事项不够明晰,进而可能诱发争议。
当然,若物业公司确实已经开始提供服务,且得到了业主的默许,此时双方已然建立起了实际意义上的合同关系
法律依据
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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物业和业主没有签合同违法吗
物业和业主没有签合同不一定是违法的,但可能不符合规定。一般来说,物业公司提供服务要和业主签合同,明确双方权利义务。要是没签,服务范围、收费标准可能不明确,容易有争议。不过,如果物业已经开始服务,业主也默认了,那就等于建立了事实上的合同关系。
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合同事务
物业需要和业主签合同吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业需要和业主签合同吗?问题带来帮助。
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合同事务
物业和业主需要签合同吗
物业合同应明确双方权利义务。在实际业务中,物业公司作为服务提供方,其合同另一方多为:未完工项目的开发商或已完工项目的单一或少数重要业主。双方需签订《物业前期管理合同》或《物业服务合同》。
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合同事务
物业需要和业主签订合同吗
物业管理企业在与业主建立服务关系时,需与业主签订合同。对于新建项目,通常由开发商与物业公司签订《物业前期管理合同》。而对于已运营的项目,若业主数量较少,则主要业主直接与物业公司签订《物业服务合同》。因此,物业公司有义务与业主签订合同。
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合同事务
物业和业主必须要签协议吗
物业合同签订过程中,物业经营管理企业除自身外,常基于不同因素与对方选择:对未完工楼盘,开发商与物业共同签订《物业前期管理合同》;项目完工且有主要业主时,业主直接与物业签订《物业服务合同》;多业主项目则经讨论由业主委员会代表与物业签订《物业服务合同》。通常,物业企业不与每位业主单独签署协议。
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房产纠纷
就是前几天我面试成功了在网上找的,然后签了合同,还有顶岗协议,然后现在不太想去了,会不会违约
[律师回复] 签了合同和顶岗协议后不想去了,可能会构成违约,具体需视合同和协议的具体内容及相关法律法规来判断:
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任,且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形,依据《劳动合同法》第三十七条,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同;在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同,不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款,且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形,该违约金条款可能无效,用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期,而你在服务期内不想去了,应当按照约定向用人单位支付违约金,违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用,且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款,且用人单位在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿,而你违反了竞业限制约定,应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款,若对违约问题存在疑虑,可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
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