离婚按揭房子可以过户给未成年小孩吗
最新修订 | 2024-09-22
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- 律师解析
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当夫妻选择离婚之际，可以把按揭房产无偿转让给尚属无民事行为能力的子女，然而这一过程仍面临特定条件与诸多复杂事宜的考验。
对于此类情况，我们必须深思熟虑并仔细研究按揭方——通常为银行所签订的贷款合同条款，因为众所周知，银行作为抵押权人有权对房产进行调控，这就使得对房产的处置环节受到了一定程度的约束。
若真是如此，而银行又愿意或者有能力妥善解决贷款问题的话，那么在离婚协议或法院判决书中明确规定将房产转让给子女便成为了可能。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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离婚按揭房子可以过户给未成年小孩吗夫妻离婚时，想要把按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，得注意银行贷款合同里的条款。因为银行作为抵押权人，有权管理和限制房产的处置。要是银行能把贷款问题解决了，在离婚协议或判决书上规定房产转给子女才有可能。所以，在处理这事时，一定要小心谨慎啊！
财产分割
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按揭房如何过户给妻子对于婚前已购并贷款的房产，要转让给配偶，需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》，再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款，卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款，经审核后，银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同，办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后，买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
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按揭房如何过户给妻子对于婚前已购并贷款的房产，要转让给配偶，需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》，再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款，卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款，经审核后，银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同，办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后，买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
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