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物业合同诉讼主体包括哪些

最新修订 | 2024-09-21
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律师解析
在涉及物业合同纠纷的法律诉讼活动中,各方诉讼主体的身份主要涵盖了业主、业主委员会以及物业服务企业三个方面。
首先,业主作为接受物业服务的一方,当他们认为自己所享有的权利或利益遭受侵犯或者损害时,依法享有提起诉讼的权利。
其次,业主委员会在代表全体业主行使其法定职责的过程中,亦可作为独立的诉讼主体,积极参与到与物业合同相关的诉讼活动之中。
最后,物业服务企业作为提供服务的一方,若其认为自身的合法权益受到了不当的侵害,同样具有成为诉讼主体的资格。
法律依据
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
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小区物业费具体包括哪些
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
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高空坠物诉讼主体包括:审判机关、诉讼当事人和诉讼参与人。根据我国《民法典》的规定,我国的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的,上述所说的物权的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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损害赔偿
业主在物业管理中的义务包括哪些
业主在物业管理中主要承担以下义务:关注物业运营状况,防止承租方不当行为;保持专项维修基金账户充足,低于30%时及时补缴;鼓励租户参与社会公益,帮助邻里。这些义务有助于维护良好的物业管理秩序,促进社区的和谐与繁荣。
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业主在物业管理中的义务包括哪些
业主在物业管理中主要承担以下义务:关注物业运营状况,防止承租方不当行为;保持专项维修基金账户充足,低于30%时及时补缴;鼓励租户参与社会公益,帮助邻里。这些义务有助于维护良好的物业管理秩序,促进社区的和谐与繁荣。
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物业管理费具体包括哪些费用
1、物业管理区域的绿化养护费用。2、物业管理区域的清洁卫生费用。3、物业管理区域的秩序维护费用。4、办公费用。5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6、物业管理企业固定资产折旧。7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用。8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
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